新國八條引末班車效應 二手房網簽繳稅齊爆棚

　　本報訊（記者趙鵬 趙麗萍 高晨）“新國八條”出臺之後，稅費增加，二套房首付提高，“限購”範圍和力度的進一步加大，造成了北京二手房市場購房者的恐慌情緒不斷蔓延。在趕搭政策末班車的恐慌情緒影響下，根據北京房地産交易管理網的統計數據信息顯示：27日，北京二手住宅網簽量達2093套，環比“新國八條”出臺前（26日）的網簽量，大漲86.2%，同時，繳稅出現“爆棚”。

　　27日，財政部、國家稅務總局聯合發出《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，明確從28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售，全額徵收營業稅。

　　我愛我家簽約中心主任介紹，昨天一早，住建委地稅大廳人滿為患，辦理過戶手續的人相比27日有了明顯增加。

　　而在本市二手房交易最大區域之一海淀區，甚至出現了淩晨3點排隊繳稅的情況，舊政策的“翹尾”反應明顯。

　　海淀地稅局28日透露，當日是個人住房轉讓營業稅政策調整後的首徵日，28日淩晨3點就有納稅人自行到海淀地稅局第二稅務所門外排隊等待。據統計，當日該區二手房交易申報量增加近一倍，截至16時許，共受理房屋申報150余份，受理窗口諮詢人數超過1000人次。

　　地稅部門表示，當日來此申報繳稅者基本都是28日之前簽約的，之所以出現“爆棚”現象，是因為他們都還能享受到舊的稅收優惠政策。

　　以原價150萬、現價200萬轉手不滿五年的普通住宅為例，按照原政策，需要交納的營業稅為：（200-150）5.5%=2.75萬元，但按照28日後的新政策，將需繳納全額稅款，為：2005.5%=11萬元。兩者相比，執行新政需比原政策多繳納8.25萬元。

　　與之形成鮮明對比的是，當日該局受理新簽約二手房的房屋申報可謂“鳳毛麟角”，數量僅維持在個位數水平。

　　“偉嘉安捷”指出，就營業稅而言，未滿五年的普通住宅出售時全額徵收營業稅，對於剛性需求購買家庭不會有太大影響，更多的是對仍想進入房地産市場投資人群的打壓。另外，從二手房實際操作來看，包括營業稅在內的各項稅費一般都會轉嫁給買方，在賣方著急出手的情況下，亦可成為買家“談資”乘機與賣方“砍價”。

　　■市場分析

　　網簽量或再創新高

　　中原地産三級市場部總監張大偉表示，5年內營業稅差額改全額將給北京購房者帶來明顯影響。而給購房者影響更強烈的是“新國八條”中有關於加大應用房地産價格評估技術加強存量房交易稅收徵管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞稅收漏洞。而在具體的交易過程中，稅收漏洞還是很多。同時，限購政策也使得購房人在抓緊買房，因此，雖然目前二套房首付已經提至6成，5年內營業稅也全額徵收，可是，在其他相關政策細則尚未具體明確前，在趕搭原政策末班車的心理影響下，新年伊始北京二手房市場出現搶時間集中網簽現象的可能性極大，年初的過戶高峰不可避免。