蘇培科：應規範租房市場 加強供給與需求管理

　　騰訊財經訊2010年9月29日消息，為進一步貫徹落實國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知精神，國家有關部委近日分別出臺措施，鞏固房地産市場調控成果，促進房地産市場健康發展。

　　主要措施包括，各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；將加快推進房産稅改革試點，並逐步擴大到全國；對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；調整住房交易環節的契稅和個人所得稅優惠政策；依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為，有上述違法違規記錄的房地産開發企業，要暫停其發行股票、公司債券和新購置土地等。

　　對此，騰訊財經第一時間連線了CCTV證券資訊頻道財經評論員蘇培科，他表示，在上述措施中，最嚴厲的是暫停發放三套及以上住房貸款，這表明了政府調控樓市的決心。

　　蘇培科分析稱，調控房地産市場，一是收緊銀根，二是收緊地根，暫停發放三套及以上住房貸款，收緊了房地産市場中的流動資金，適當抑制了購房數量。他説：“這政策應該早就出臺了，之前政府一邊抑制炒房，銀行一邊發放貸款，調控政策就是雷聲大雨點小，起不到實質作用。”

　　蘇培科同時指出，中國的房地産調控應該需求管理與供給管理相結合。目前樓市調控只是需求管理，僅靠抑制一部分購房者的購房行為，對於一些有剛性需求的人來説，雖然短期內購房需求被抑制了，但未來這種剛性需求還會釋放出來。以這一輪的房地産調控為例，目前處於30多歲年齡段的這一部分人群，由於面臨結婚所以必須買房，在經歷了一段時間的抑制需求調控後，現在又出現了剛性需求的報復性反彈。很多人擔心房價還會上漲，於是民眾都紛紛購買，造成了目前樓市量增價漲態勢。

　　因此，蘇培科認為，調控房地産市場應推廣物業稅，提高房産的持有成本，同時，也要做好供給管理，加大保障房和廉租房的供給。

　　此外，蘇培科強調，調控地産，也應該同時規範租房市場。“擁有話語權的人會説，買不起房子可以租房，但是他們沒有租房，所以不知道租房市場的混亂給人們帶來多少困擾。”

　　蘇培科分析，目前我國租房市場十分混亂，房東可以隨便漲價，隨時攆走租戶，讓很多租房族感覺居無定所，缺乏安全感和歸宿感。在這種情況下，如果説讓大家都租房説起來容易，其實是“站著説話不腰疼”，不太現實。如果政府能出臺系列政策規範租房市場，房租上漲幅度相對穩定和合理，房屋能夠長期、容易的續租，相信大部分人會選擇租房，而不會傾其所有買房，讓自己成為房奴了。(文/曾濤濤)