葉檀：上月成交20年新高 不三次調控房價會瘋狂不可想

　　鳳凰網房産訊國務院總理溫家寶26日主持召開國務院常務會議，研究部署進一步做好房地産市場調控工作。會議指出，自去年4月份《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》印發後，房地産市場出現積極變化，房價過快上漲勢頭得到初步遏制。為鞏固和擴大調控成果，逐步解決城鎮居民住房問題，繼續有效遏制投資投機性購房，促進房地産市場平穩健康發展，必須進一步做好房地産市場調控工作。

　　針對國務院就房地産的第三次調控政策，鳳凰網房産及時對話了著名財經評論人葉檀。以下是對話內容：

　　鳳凰網房産：您認為第三次房地産調控政策有哪幾個突出的點呢？

　　葉檀：比較突出的，第一個，是未來的調控方向不會變。調控方向，第一是減少投資，第二是增加保障，這是今後的方向。第二個是稅收成本提高了，臨時性政策變成常規政策了，你比如説，約談機制，限購房政策，這個都已經成為房屋政策了，因為以前都屬於臨時出臺。還有就是對於異地購房查處的比較嚴，我們的首付貸款利率已經達到歷史新高了。

　　鳳凰網房産：再有一個就是出臺的背景，為什麼選擇在這個時候出臺第三輪房地産調控政策呢？

　　葉檀：我想這個是非常明確的，12月中國的房地産市場已經瘋掉了，整個成交量是20年的新高，它不調房地産就不知道到哪去了。而且2011年是“十二五”開局年，它必須要把這個降下來，其他的經濟結構才能平穩，要不然其他什麼都調不了。

　　鳳凰網房産：這個月已經形成很大的，大家認為房價要下來有很大的壓力，這次出來第三次調控，你覺得對今年2011年的房價？

　　葉檀：2011年的房價還取決於貨幣的政策，這些政策都是老的政策，市場還是有化解能力的。如果市場對於通脹的預期是非常的有惡化的趨勢，房地産的價格，我看也很難下來，因為我們的流動性還是很充分的。他不用信貸，也可以現金支付，現在關鍵問題是這些房地産政策出臺之後，需要有配套措施。

　　鳳凰網房産：現在上面説到完善相關稅收政策，加強稅收徵管，這裡邊是不是有提到房産稅的一個意思啊？

　　葉檀：第三條是營業稅，也是一個老稅種。

　　鳳凰網房産：土地增值稅是吧？

　　葉檀：對，土地增值稅有不少稅種，土地增值稅和營業稅都不是新稅種，上面沒有提到房産稅，沒有提到新稅，只不過它現在是統一按銷售全額來徵稅，這個比以前要嚴了，比以前的成本要提高了，稅收肯定要增加1倍以上。