易憲容：城市化進程為寫字樓提供更大空間

　　2011年1月12日，全國最大的寫字樓&商業地産&産業地産網絡平臺房訊網，聯合中國房地産業協會商業地産委員會、中國寫字樓研究中心（CORC）共同主辦的“轉型與使命——2010中國寫字樓行業年會暨第七屆中國寫字樓年度風雲榜頒獎盛典”在北京環貿會議中心舉行。以下是中國社會科學院金融研究所研究員易憲容的演講實錄：

　　易憲容：十分高興參加第七屆中國寫字樓行業年會，今天大會的主題是“轉型、使命”。所以我今天講寫字樓跟城市化的進程，其實就講五個轉型。

　　第一個轉型是大家可以看到的政策轉型。中國的寫字樓為什麼賣不過住宅，關鍵的問題是政策的問題，是我們的信貸政策導致了這樣一個結果，或者説在2010年之後，這個信貸政策發生了很多的變化，也就是説我們以前在住宅那裏過度優惠，過度炒作的政策。所以我在2010年就説過了，如果説這種政策轉型能夠走出來，中國的商業地産，中國的寫字樓市場會出現一個新的轉型，可以説這個轉型進展很慢，但是已經開始，而且這個轉型來講，政策吸引度，政策出臺的程度比任何時候都要深入，可以説政策轉型為中國的商業地産，中國的寫字樓提供了一個重大的政策依據。

中國社會科學院金融研究所研究員 易憲容

　　第二個轉型，也就是城市化的轉型。大家知道，城市化是我們未來中國經濟增長的動力，那麼城市化大量的人流、物流、思想流、信息流等等聚集到城市，特別是大量的人口聚集到城市。大量的人口聚集到城市的時候就説明你的城市有無數個就業機會，要提供給在城市裏面的人各種各樣的工作環境，商業環境，生存環境。所以城市化的進程的第一要素就是要為商業地産，為寫字樓提供了更多，更大的空間。

　　第三個轉型就是房地産産業結構的轉型。大家知道，十多年來，中國的房地産市場快速發展，快速繁榮，但是，它的繁榮表現為住宅市場突飛猛進的發展。為什麼？關鍵的問題就在於我們整個社會把住宅作為投資的工具，賺錢的工具，而不是改善整個居民生活福利條件的工具，如果説這樣的勢頭一直下去，是根本就不可持續的。大家可以看到，世界任何一個市場，任何一個歷史，任何一個國家找不到中國住宅市場如此的調控力度。2008年房地産市場有人説泡沫破滅，有人説房地産的泡沫破滅導致了美國資本市場，但是美國居民95%只有一套住房，你想想看，他有幾個人是買兩套住房的，但是在中國，可以買一套，兩套，十套八套，所以2010年的政策就是要讓中國的房地産市場改變他們的産業結構，因為這種結構再發展下去是不可持續的，比美國2008年金融危機更為嚴重的問題會出現。

　　所以當房地産産業結構全面轉型的時候，我們的投資者，很多投資者的資金流向哪，當然了，如果大家對房地産市場比較偏好，就自然而然流向商業地産，商業地産可以説是一個投資的工具，是一個投資的渠道，跟民眾的切身利益不會有太多的波及，所以房地産市場的結構轉型可以讓我們的商業地産有一個良好的轉型。

　　第四個轉型，當我們大量的民眾進入到城市，當大量的人口聚集在城市以後，當我們的科學技術發展之後，我們居民的生活也會改變，尋找他們心理上的方式，在這樣的背景下，商業地産就是為我們居民生産轉型提升了無限大的空間。

　　可以説，就因為這四個方面的轉型，中國的商業地産，中國的寫字樓市場未來面臨前所未有的機遇。未來如果説無論是企業，無論是政府，無論是我們個人，如果能夠把商業地産和寫字樓作為一個投資的工具的時候，我們的房地産市場才能真正的平穩發展，我們中國的城市化進程才能真正成為經濟發展的動力，我們整個社會民眾的生活也真正的逐漸的改善和提高。

　　可以説，未來中國的經濟發展，他的好壞，他的進程如何，他是否會出現房地産市場的泡沫和金融泡沫，核心的問題就在於中國的房地産市場能否平穩的轉型，因為我們住宅比重過高，住宅成為投資的工具，轉變為以商業地産寫字樓為投資工具，我相信在政府的政策引導下，中國寫字樓市場會發生新的變化，未來中國的商業地産、寫字樓市場面臨無限發展的機遇。希望我們的企業抓住這個企業，走出一個新的世界，謝謝！