郭田勇：個人對房産不擁有真正所有權 房産稅出師無名

　　1月27日，晚間時刻，上海市人民政府發佈了《上海市開展對部分個人住房徵收房産稅試點的暫行辦法》的通知，確定適用稅率暫定為0.6%。重慶市公佈對主城區超過均價兩倍的新房徵繳房産稅，累計稅率在0.5%-1.2%，全部獨棟商品房都在徵稅範圍內。上海和重慶關於房産稅改革試點均自1月28日起實施。

　　郭田勇：房産稅出師無名 建議改名

　　中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示，有觀點認為，房産稅不是為了調節房價而是為了調節收入。如果這樣，那倒不如開徵遺産稅了。房産稅的目的就是為了擠出投資、投機等不合理購房需求使房地産市場真正回歸自住需求，因此房産稅只應對多套住房或總面積過大者累進式徵收，而對在基本標準之內的住戶免徵。如果不明確這一點，房産稅還是別徵！重慶的房産稅呼之欲出，各方從性質、根源等問題對房産稅爭論依然未休。其實在我看來，包括任總以及國內一些經濟學者對房産稅的質疑都是有道理的，比如，由於土地國有而且限期收回，個人對房産並不擁有真正所有權，因此房産稅出師無名。為給其正名，房産稅不妨改為房産不合理佔用稅或房價調節稅。

　　陳國強：預期終於變成現實

　　中國房地産學會副會長陳國強表示，最終方案比之前的市場預期無論是徵收範圍還是稅率都高，最終推出將對試點城市房地産市場産生影響。首先是會減少目前市場的交易量。其次，受到國八條以及房産稅等綜合影響，房價也會呈現下降趨勢。

　　對於全國試點，陳國強認為短期全國範圍鋪開不可能，“要等到試點城市效果顯現後，全面鋪開才有可能”。

　　佑威地産陸騎麟：上海市樓市價格下跌的可能性超過70%

　　佑威房地産研究中副主任陸騎麟表示，上海市樓市價格下跌的可能性超過70%，傳統的春節小陽春在今年可能不會再出現。陸騎麟認為，上海房産稅細則對樓市的影響將在年後3-4月份體現。

　　陸騎麟認為，從細則內容看，實施後將對投資性購房需求打擊很大，"外省市戶口在上海購買一套房也被列入徵稅範圍，而上海地區非上海戶口的購房比例較高，這樣一來，會打擊這部分的投資意向。"

　　陸騎麟表示，在短期內，上海樓市的成交量會出現明顯下滑，而樓市價格會出現一波調整，"快速上漲的可能性幾乎不存在，但深跌的現象也不會出現。"

　　陸騎麟同時也稱，從細則看，尚存較多漏洞，可執行性不強，比如上海市農民宅基地住房是不是納入徵收範圍，要求購房人主動向職能部門提供家庭房産信息，"這些措施令人懷疑其可執行性。"

　　中房集團孟曉蘇：房産稅應該從小産權房起徵

　　中房集團理事長孟曉蘇表示，房産稅應該從小産權房起徵，最後做到所有房産全部徵稅。

　　他認為，豪宅的定義界定很難，“重慶開徵房産稅從豪宅開始，但是如何界定很難，是按價值算，還是按地域算？”他表示，大面積的豪宅多位於郊區，而單位面積價值則遠低於市區房産。

　　龍永圖：徵收房産稅不能自己閉門造車

　　G20集團研究中心秘書長龍永圖也對表示，重慶徵收房産稅很關鍵的一點在於如何徵收，如何界定徵稅對象。

　　孟曉蘇認為，我國徵收房産稅應該向國外學習，不能自己閉門造車，“我們應該學習美國香港的做法，所有房産全部徵收房産稅。”他給出的解釋是，家庭困難者可以採取退稅和財政補貼，完善房産稅的政策。

　　楊樂渝：房産稅是變異怪物

　　全國房地産經理人聯盟秘書長楊樂渝表示，重慶和上海要推出的房産稅已經成為一個變異怪物，從已知的信息看，這個稅並不是針對住宅存量的，而是針對住宅增量環節的；不是針對持有環節的，而是在交易環節開徵的，那還叫什麼房産稅？有瞞天過海的味道，有為收稅而收稅的意思。

　　復旦大學尹伯成：房産稅是“國八條”配套措施

　　復旦大學房地産研究中心主任尹伯成表示，上海開徵房産稅是昨日出臺“國八條”的配套措施，直接針對投資性的購房需求，將在短時間對房産市場成交量産生重大影響。成交量萎縮之後，房産商為回收資金，將在價格上“且戰且退”，直到市場恢復到以消費需求為主的正常形態。

　　“房産稅和國八條先後出臺，必然導致投資性需求大大退潮。在第一階段，市場成交量會出現萎縮，在這種背景下，開放商堅持一段時間後也將逐漸降低價格。我認為在1至2個季度內上海房價下降10%-15%是完全合情合理的。”尹伯成説。

　　尹伯成同時表示，從細則來看，上海房産稅總體仍較為溫和，主要表現在針對增量房産徵收收，人均不滿60平方米免收等條款，0.6%的稅率也並不高。他表示，房産稅仍處於試點階段，試點之初政策較為溫和在意料之中，這主要是為了在試點期降低阻力，便於今後全面推廣。

　　“房産稅政策將視試點的效果總結經驗，不斷完善，在推廣之後相信會對樓市的非理性上漲起到明顯的抑製作用。”尹伯成説。

　　李大霄：讓住房回歸居住功能

　　英大證券李大霄表示上海試點差異化比例稅率方案，重慶也出臺試點方案，主要是使住房回歸居住功能，基本對普通居民原住房無打擊，調控重點是新購第二套以上住房及獨棟別墅及高端住宅，利於控制住房投資及炒作，在國務院新八條的新政策下，估計房價會受到有效控制，對房地産股是利空作用，但是地産股的估值已經具有防禦性，無需恐慌，經過充分調整投資價值會漸漸出現。