石述思：北京地價超美國GDP？

　　運。畢竟，在一個85%的家庭沒有能力購買住宅的國家，未來的房地産只能淪為一場令人絕望的投機洗錢遊戲。更為麻煩的是，短時間還看不到根本扭轉的希望。他山之石可以攻玉。靠地價能買下美國，中國不是第一個吃螃蟹的人，而是日本。從1955年到1990年這35年——和中國改革開放至今的時間相當，日本實際平均GDP的增長率是12.1%。從1991年，從泡沫經濟崩潰到2009年，這段時間就是日本所謂的“失去的二十年”。在這20年裏面，日本名義GDP增長的平均值才達到0.4%。總的來説就是以1990年代泡沫經濟崩潰為分水嶺，日本經濟開始進入滯脹的狀態。前日本央行副行長武藤敏郎對媒體分析説：導致日本泡沫經濟破滅後經濟滯脹的第一個因素，是生産設備過剩。在泡沫經濟最鼎盛的時候，有很多企業為了將來擴大再生産大量地投資，購買新的設備。到了經濟沒有這個需求的時候，生産設備出現大量的過剩。第二，還是過剩--雇傭的過剩。在泡沫經濟的時候，這些企業勢頭很猛，雇了很多的員工。到了泡沫經濟破滅，就顯得人滿為患。第三個仍然是過剩，泡沫經濟在巔峰狀態的時候，企業向銀行借了很多錢。借來的錢一是搞設備投資，一是雇人。到泡沫經濟崩潰以後，就出現了大量的債務，對銀行來講，就是過多的貸款。在日本貸款的形式主要是以房地産做擔保，而房地産經過泡沫經濟以後價格大幅下跌。這導致金融機構手裏有大量壞債，不良債權。所有這些，導致了一個惡性循環。表面上何其相像。不同的是：日本還推行了國民收入倍增計劃保障基本民生，為擴大內需打下良好基礎，而中國在此方面欠賬太多；從産業層面，日本製造處於世界産業鏈的中上遊，中國總體處於最末端。避免重蹈日本覆轍的方案其實很清晰：通過體制變革，靠科技創新推動産業結構調整和升級，使泡沫化的中國經濟在更高層次回歸實業。目前最大的阻力在於落後於市場經濟發展的行政管理體制以及靠泡沫經濟狂斂國財富、玩命製造金融風險的既得利益集團。頗有些朕 您先別急著往精神病院打電話，俺沒瘋，真的。

　　《中國經濟週刊》最近經認真調研，得出了一個令人無比振奮的結論：按目前地價測算，北京總值130萬億元人民幣，而據學者估算，2010年美國GDP總量預計為14.5萬億美元，折合成人民幣為95萬億元，這意味著用北京的地價，“買下美國”可謂綽綽有餘。而要加上上海，兩地的土地市場之和則高達199萬億元，能一下超越美國、日本、德國、法國、英國五國2010全年GDP——才189萬億，一起都買了？中華民族復興就此畢其功於一役？

　　當我將這個好消息告訴當年響應主席號召，積極投身大煉鋼鐵事業試圖短期超英趕美的父親時，他差點激動得背過氣去，不過，曾在大躍進中嚴重上過當的父親迅速恢復了冷靜，他悲憤地回憶道：我們那時候家家砸鍋賣鐵的結果很慘——全國後來餓死了幾千萬同胞，人數與8年抗戰失去的數量相當。

　　説心裏話，作為首都居民，我熱愛這座偉大古都，本來認為整個美國都不如北京值錢，但鋻於這些年隨著城市大開發的浪潮，能承載歷史的建築被滅得差不多了，還由於規劃不科學，公交發展滯後，混成了首堵，空氣也很差，春天定期有沙塵暴，覺得這筆買賣目前還算划算，您以為呢？

　　當然，現在都WTO了，國際貿易遵循平等自願原則，咱願意換，人家美國還不一定答應呢——儘管金融危機使之遭受重創，但畢竟靠世界上首屈一指的科技、軍事、文化等系列霸權硬撐著門面，而且靠著金融霸權將自己引發的危機玩了把水淹金山——轉移到世界各國，中國等新型經濟體受害尤甚。運。畢竟，在一個85%的家庭沒有能力購買住宅的國家，未來的房地産只能淪為一場令人絕望的投機洗錢遊戲。更為麻煩的是，短時間還看不到根本扭轉的希望。他山之石可以攻玉。靠地價能買下美國，中國不是第一個吃螃蟹的人，而是日本。從1955年到1990年這35年——和中國改革開放至今的時間相當，日本實際平均GDP的增長率是12.1%。從1991年，從泡沫經濟崩潰到2009年，這段時間就是日本所謂的“失去的二十年”。在這20年裏面，日本名義GDP增長的平均值才達到0.4%。總的來説就是以1990年代泡沫經濟崩潰為分水嶺，日本經濟開始進入滯脹的狀態。前日本央行副行長武藤敏郎對媒體分析説：導致日本泡沫經濟破滅後經濟滯脹的第一個因素，是生産設備過剩。在泡沫經濟最鼎盛的時候，有很多企業為了將來擴大再生産大量地投資，購買新的設備。到了經濟沒有這個需求的時候，生産設備出現大量的過剩。第二，還是過剩--雇傭的過剩。在泡沫經濟的時候，這些企業勢頭很猛，雇了很多的員工。到了泡沫經濟破滅，就顯得人滿為患。第三個仍然是過剩，泡沫經濟在巔峰狀態的時候，企業向銀行借了很多錢。借來的錢一是搞設備投資，一是雇人。到泡沫經濟崩潰以後，就出現了大量的債務，對銀行來講，就是過多的貸款。在日本貸款的形式主要是以房地産做擔保，而房地産經過泡沫經濟以後價格大幅下跌。這導致金融機構手裏有大量壞債，不良債權。所有這些，導致了一個惡性循環。表面上何其相像。不同的是：日本還推行了國民收入倍增計劃保障基本民生，為擴大內需打下良好基礎，而中國在此方面欠賬太多；從産業層面，日本製造處於世界産業鏈的中上遊，中國總體處於最末端。避免重蹈日本覆轍的方案其實很清晰：通過體制變革，靠科技創新推動産業結構調整和升級，使泡沫化的中國經濟在更高層次回歸實業。目前最大的阻力在於落後於市場經濟發展的行政管理體制以及靠泡沫經濟狂斂國財富、玩命製造金融風險的既得利益集團。頗有些朕

　　買下美國無疑是一個具有較高娛樂價值的黑色幽默。但北京地價能富可敵美國卻在驗證一個令人憂慮的現實：真實反映了中國房産泡沫的危機程度，且隨時可能爆裂。

　　在房地産商和部分二奶經濟學家一起聒噪中國房價如萬里長城永不倒、號召全民對中國經濟未來有信心時，我們似乎更應該關注這樣一些理智的聲音：投資和消費對房地産依賴太大，房地産業已經綁架了中國經濟，即使能順利挺過2011年，未來難逃崩盤厄運。畢竟，在一個85%的家庭沒有能力購買住宅的國家，未來的房地産只能淪為一場令人絕望的投機洗錢遊戲。更為麻煩的是，短時間還看不到根本扭轉的希望。

　　他山之石可以攻玉。靠地價能買下美國，中國不是第一個吃螃蟹的人，而是日本。從1955年到1990年這35年——和中國改革開放至今的時間相當，日本實際平均GDP的增長率是12.1%。死後哪管洪水滔天的意思。這又集中表現為暗中對抗宏觀調控的各級地方政府——叫地方CEO更準確，主要牟利渠道是賣地，手段是行政強拆，背後一個複雜誘因是：扭曲的中央、地方財權事權關係，結局是部分城市管理者在民不聊生尤其是買不起房的前提下富可敵國。在這個背景下，即使開徵房産稅，最大的可能也是在幫地方創造一個斂財新途徑，而非平抑房價。1月20日，溫州市委、市政府發佈新的行政業績考核辦法，其中，房價收入比被首次列入縣（市、區）工作績效考核中。這就意味著房價上漲過快將影響官員的政績，這一舉措開了全國房産調控行政問責之先河。此舉如果能實現對行政首長一票否決，“調控變空調”的鬧劇將有望走進歷史，約束性一定會超越國土部辛苦而乏力的約談。從長遠看，則必須推動依法行政，將公權力運行、政府預算賬本納入公眾監督的軌道，使執政為民真正獲得法治的護佑。畢竟，絕大多數人不會因為用北京換回個美國這樣的意淫而沾沾自喜，他們要得的不多：居者有其屋，進而在公平正義的前提下過上幸福而有尊嚴的生活。畢竟，一個國家的尊嚴是建立在每一個公民都有尊嚴的基礎之上的。　　

　　從1991年，從泡沫經濟崩潰到2009年，這段時間就是日本所謂的“失去的二十年”。在這20年裏面，日本名義GDP增長的平均值才達到0.4%。總的來説就是以1990年代泡沫經濟崩潰為分水嶺，日本經濟開始進入滯脹的狀態。

　　前日本央行副行長武藤敏郎對媒體分析説：導致日本泡沫經濟破滅後經濟滯脹的第一個因素，是生産設備過剩。在泡沫經濟最鼎盛的時候，有很多企業為了將來擴大再生産大量地投資，購買新的設備。到了經濟沒有這個需求的時候，生産設備出現大量的過剩。第二，還是過剩--雇傭的過剩。在泡沫經濟的時候，這些企業勢頭很猛，雇了很多的員工。到了泡沫經濟破滅，就顯得人滿為患。第三個仍然是過剩，泡沫經濟在巔峰狀態的時候，企業向銀行借了很多錢。借來的錢一是搞設備投資，一是雇人。到泡沫經濟崩潰以後，就出現了大量的債務，對銀行來講，就是過多的貸款。在日本貸款的形式主要是以房地産做擔保，而房地産經過泡沫經濟以後價格大幅下跌。這導致金融機構手裏有大量壞債，不良債權。所有這些，導致了一個惡性循環。

　　表面上何其相像。不同的是：日本還推行了國民收入倍增計劃保障基本民生，為擴大內需打下良好基礎，而中國在此方面欠賬太多；從産業層面，日本製造處於世界産業鏈的中上遊，中國總體處於最末端。運。畢竟，在一個85%的家庭沒有能力購買住宅的國家，未來的房地産只能淪為一場令人絕望的投機洗錢遊戲。更為麻煩的是，短時間還看不到根本扭轉的希望。他山之石可以攻玉。靠地價能買下美國，中國不是第一個吃螃蟹的人，而是日本。從1955年到1990年這35年——和中國改革開放至今的時間相當，日本實際平均GDP的增長率是12.1%。從1991年，從泡沫經濟崩潰到2009年，這段時間就是日本所謂的“失去的二十年”。在這20年裏面，日本名義GDP增長的平均值才達到0.4%。總的來説就是以1990年代泡沫經濟崩潰為分水嶺，日本經濟開始進入滯脹的狀態。前日本央行副行長武藤敏郎對媒體分析説：導致日本泡沫經濟破滅後經濟滯脹的第一個因素，是生産設備過剩。在泡沫經濟最鼎盛的時候，有很多企業為了將來擴大再生産大量地投資，購買新的設備。到了經濟沒有這個需求的時候，生産設備出現大量的過剩。第二，還是過剩--雇傭的過剩。在泡沫經濟的時候，這些企業勢頭很猛，雇了很多的員工。到了泡沫經濟破滅，就顯得人滿為患。第三個仍然是過剩，泡沫經濟在巔峰狀態的時候，企業向銀行借了很多錢。借來的錢一是搞設備投資，一是雇人。到泡沫經濟崩潰以後，就出現了大量的債務，對銀行來講，就是過多的貸款。在日本貸款的形式主要是以房地産做擔保，而房地産經過泡沫經濟以後價格大幅下跌。這導致金融機構手裏有大量壞債，不良債權。所有這些，導致了一個惡性循環。表面上何其相像。不同的是：日本還推行了國民收入倍增計劃保障基本民生，為擴大內需打下良好基礎，而中國在此方面欠賬太多；從産業層面，日本製造處於世界産業鏈的中上遊，中國總體處於最末端。避免重蹈日本覆轍的方案其實很清晰：通過體制變革，靠科技創新推動産業結構調整和升級，使泡沫化的中國經濟在更高層次回歸實業。目前最大的阻力在於落後於市場經濟發展的行政管理體制以及靠泡沫經濟狂斂國財富、玩命製造金融風險的既得利益集團。頗有些朕

　　避免重蹈日本覆轍的方案其實很清晰：通過體制變革，靠科技創新推動産業結構調整和升級，使泡沫化的中國經濟在更高層次回歸實業。

　　目前最大的阻力在於落後於市場經濟發展的行政管理體制以及靠泡沫經濟狂斂國財富、玩命製造金融風險的既得利益集團。頗有些朕死後哪管洪水滔天的意思。

　　這又集中表現為暗中對抗宏觀調控的各級地方政府——叫地方CEO更準確，主要牟利渠道是賣地，手段是行政強拆，背後一個複雜誘因是：扭曲的中央、地方財權事權關係，結局是部分城市管理者在民不聊生尤其是買不起房的前提下富可敵國。

　　在這個背景下，即使開徵房産稅，最大的可能也是在幫地方創造一個斂財新途徑，而非平抑房價。

　　1月20日，溫州市委、市政府發佈新的行政業績考核辦法，其中，房價收入比被首次列入縣（市、區）工作績效考核中。這就意味著房價上漲過快將影響官員的政績，這一舉措開了全國房産調控行政問責之先河。

　　此舉如果能實現對行政首長一票否決，“調控變空調”的鬧劇將有望走進歷史，約束性一定會超越國土部辛苦而乏力的約談。運。畢竟，在一個85%的家庭沒有能力購買住宅的國家，未來的房地産只能淪為一場令人絕望的投機洗錢遊戲。更為麻煩的是，短時間還看不到根本扭轉的希望。他山之石可以攻玉。靠地價能買下美國，中國不是第一個吃螃蟹的人，而是日本。從1955年到1990年這35年——和中國改革開放至今的時間相當，日本實際平均GDP的增長率是12.1%。從1991年，從泡沫經濟崩潰到2009年，這段時間就是日本所謂的“失去的二十年”。在這20年裏面，日本名義GDP增長的平均值才達到0.4%。總的來説就是以1990年代泡沫經濟崩潰為分水嶺，日本經濟開始進入滯脹的狀態。前日本央行副行長武藤敏郎對媒體分析説：導致日本泡沫經濟破滅後經濟滯脹的第一個因素，是生産設備過剩。在泡沫經濟最鼎盛的時候，有很多企業為了將來擴大再生産大量地投資，購買新的設備。到了經濟沒有這個需求的時候，生産設備出現大量的過剩。第二，還是過剩--雇傭的過剩。在泡沫經濟的時候，這些企業勢頭很猛，雇了很多的員工。到了泡沫經濟破滅，就顯得人滿為患。第三個仍然是過剩，泡沫經濟在巔峰狀態的時候，企業向銀行借了很多錢。借來的錢一是搞設備投資，一是雇人。到泡沫經濟崩潰以後，就出現了大量的債務，對銀行來講，就是過多的貸款。在日本貸款的形式主要是以房地産做擔保，而房地産經過泡沫經濟以後價格大幅下跌。這導致金融機構手裏有大量壞債，不良債權。所有這些，導致了一個惡性循環。表面上何其相像。不同的是：日本還推行了國民收入倍增計劃保障基本民生，為擴大內需打下良好基礎，而中國在此方面欠賬太多；從産業層面，日本製造處於世界産業鏈的中上遊，中國總體處於最末端。避免重蹈日本覆轍的方案其實很清晰：通過體制變革，靠科技創新推動産業結構調整和升級，使泡沫化的中國經濟在更高層次回歸實業。目前最大的阻力在於落後於市場經濟發展的行政管理體制以及靠泡沫經濟狂斂國財富、玩命製造金融風險的既得利益集團。頗有些朕

　　從長遠看，則必須推動依法行政，將公權力運行、政府預算賬本納入公眾監督的軌道，使執政為民真正獲得法治的護佑。

　　畢竟，絕大多數人不會因為用北京換回個美國這樣的意淫而沾沾自喜，他們要得的不多：居者有其屋，進而在公平正義的前提下過上幸福而有尊嚴的生活。

　　畢竟，一個國家的尊嚴是建立在每一個公民都有尊嚴的基礎之上的。您先別急著往精神病院打電話，俺沒瘋，真的。《中國經濟週刊》最近經認真調研，得出了一個令人無比振奮的結論：按目前地價測算，北京總值130萬億元人民幣，而據學者估算，2010年美國GDP總量預計為14.5萬億美元，折合成人民幣為95萬億元，這意味著用北京的地價，“買下美國”可謂綽綽有餘。而要加上上海，兩地的土地市場之和則高達199萬億元，能一下超越美國、日本、德國、法國、英國五國2010全年GDP——才189萬億，一起都買了？中華民族復興就此畢其功於一役？當我將這個好消息告訴當年響應主席號召，積極投身大煉鋼鐵事業試圖短期超英趕美的父親時，他差點激動得背過氣去，不過，曾在大躍進中嚴重上過當的父親迅速恢復了冷靜，他悲憤地回憶道：我們那時候家家砸鍋賣鐵的結果很慘——全國後來餓死了幾千萬同胞，人數與8年抗戰失去的數量相當。説心裏話，作為首都居民，我熱愛這座偉大古都，本來認為整個美國都不如北京值錢，但鋻於這些年隨著城市大開發的浪潮，能承載歷史的建築被滅得差不多了，還由於規劃不科學，公交發展滯後，混成了首堵，空氣也很差，春天定期有沙塵暴，覺得這筆買賣目前還算划算，您以為呢？當然，現在都WTO了，國際貿易遵循平等自願原則，咱願意換，人家美國還不一定答應呢——儘管金融危機使之遭受重創，但畢竟靠世界上首屈一指的科技、軍事、文化等系列霸權硬撐著門面，而且靠著金融霸權將自己引發的危機玩了把水淹金山——轉移到世界各國，中國等新型經濟體受害尤甚。買下美國無疑是一個具有較高娛樂價值的黑色幽默。但北京地價能富可敵美國卻在驗證一個令人憂慮的現實：真實反映了中國房産泡沫的危機程度，且隨時可能爆裂。在房地産商和部分二奶經濟學家一起聒噪中國房價如萬里長城永不倒、號召全民對中國經濟未來有信心時，我們似乎更應該關注這樣一些理智的聲音：投資和消費對房地産依賴太大，房地産業已經綁架了中國經濟，即使能順利挺過2011年，未來難逃崩盤厄