湯敏：樓市泡沫威脅仍在 要有應對危機的思想準備

　　近日，國內知名經濟學家湯敏接受了鳳凰網財經專訪。湯敏在訪談中表示，未來10到20年間，房地産泡沫仍為中國經濟最大威脅，以下為文字實錄：

　　樓市泡沫威脅仍在 要有應對危機的思想準備

　　今年以來，決策層對房地産領域採取了被稱為世上最嚴厲的調控，但有分析稱，這樣打壓的結果很可能造成調控結束後房價的報復性上漲，您怎麼看？

　　湯敏：應該來説不能排除這種現象出現，但是總得情況還是看這次調控的力度和持續性，以及國家有關部門的決心，實際上從大的角度來看，全世界要看所有發展比較快的經濟都或多或少、或遲或早的栽在房地産上頭。所有的泡沫，這些國家最後面臨大的危機都是這種泡沫，而所有的泡沫都在房地産泡沫上，從日本80年代、90年代初的危機，到97年的亞洲危機，以及前不久的美國金融危機，而後的愛爾蘭、希臘，究其根源都是因為房地産的泡沫太大了，最後破裂以後造成了這些危機。

　　中國要防止出現這樣的大問題，我覺得房地産泡沫所造成的危機，風險不得不防，或者説在未來的10年、20年裏頭，對中國經濟最大的危險，應該就在這個方面。其他小危機，什麼有點通貨膨脹，SARS，自然災害這些我們都有能力去排除它，它只能短暫的給我們一些影響，但是如果出現像美國這樣的大危機，出現一個大的房地産暴漲暴跌，出現大的這些問題的話，它就會造成很大的社會問題，造成很大的經濟問題，所以這點我們一定要有充分的思想準備。

　　半年多來調控有成績 但與百姓期望仍有差距

　　那您怎麼看明年整體的房價走勢？

　　湯敏：這個還是看我們政策的執行力度。從總體上來説，今年的房地産調控不能説沒有成績，因為畢竟一些房價還是緩慢增長了。但如果4月份我們沒有這個政策的話，房價可能還要暴漲，而現在也可能已經開始暴跌了，但是這個起碼是阻止了它的快速增長，另外各種各樣的措施也在實行中，尤其是我們防止銀行了深深地捲入房地産的危機之中。全世界的經驗都證明了，什麼時候會出現房地産泡沫？或者房地産的危機在什麼地方？主要都是把銀行捲進去。如果是老百姓自己拿錢，全部用自己的錢買的房子，漲了跌了他自己負擔。

　　那麼房地産出問題都出在什麼地方？比方説，我用銀行的錢買了房子，跌了以後我不要這個房子了，這就變成銀行壞賬。銀行有大量的壞賬以後，銀行就借不出錢去，銀行就面臨破産，或者銀行就整個停頓下來。它就不能給其他的工商企業借錢，整個經濟運轉就停止下來了。比如美國，美國今年還有350萬套房子要被銀行收回來，銀行手裏拿著350萬套不掙錢的東西，他當然造成很大的危險。我們4月份以後，我們不説銀行的問題全部解決，但至少新的這種把首付增加了，把銀行的貸款抓緊了，起碼新的這些出的問題可能就不大了，至於之前的，4月份以前的這部分還要慢慢解決。

　　所以説，這半年多的房地産調控，不能説沒有成績，但是可能離老百姓的期望值還是比較遠。因為老百姓希望這個房價明顯地跌下來，它還是沒有跌，有些地方甚至還在微微的在漲。但是這本身是一場博弈，房地産商跟政府的博弈，地方政府跟中央地方政府的博弈，博弈有一定過程，需要一定時間。

　　明年的情況怎麼樣，第一得看中央政策的執行情況，看這些政策是不是堅持下去。第二個是不是有出臺新的政策。作為一個經濟學家，我認為如果房地産的泡沫再繼續這樣漲的話，其實對房地産商也非常不利。真正的房地産商，會希望一個平穩發展的房地産市場，而不是暴漲暴跌的房地産市場。就跟老百姓投股票市場一樣，從900多點漲到6000點，一跌就跌到1600點。這中間有多少人賺到錢了？沒有幾個賺到錢的。而這種大起大落造成市場很大的問題。反過來，如果當時900多點慢慢地慢慢地漲到3000多點、4000點，大家基本上都能賺到錢，房地産市場是一樣的道理。

　　所以從這種意義上來説，我覺得明年的房地産價格如何，看國家政策如何，我個人認為國家這次調控應該來説是下了很大決心的。而事實上這樣的房産價格一般的老百姓都買不起，需求也是有問題的，而且銀行現在也非常擔心，從這種意義上來説，我覺得再次大漲的可能性並不是很大。大跌的可能也不能完全排除，但是大跌其實也不是我們特別希望見到的。因為如果房地産真的崩盤，作為中國非常重要的一個行業，上遊如建材，鋼鐵、水泥等行業，下游如裝修、電器行業，所有這些都會大受影響。

　　房地産真的大跌，其實也不是一個很好的事，所以我們最想的是，房地産一個軟著陸，緩慢地下跌，比如説房價減少20%、30%。20%、30%會不會造成崩盤？我覺得不會，因為所謂的跌了20%、30%，無非就是回到今年年初的價格。因為我們是大上，所以下一些，下得快一些問題都不是特別大，但是不要去跌到50%、60%，70%、80%那樣就是真的大崩盤，會很危險。