外地戶籍上海小夫妻買房記

　　才買首套房 便遇新調控

　　傅勉

　　1月26日，傅立完成了兩件大事，一是加價350元後買到了兩張回湖南老家的火車票；另一件事則是，26日下午，傅立在POS機上將約60萬元的房款劃到了開發商戶頭上，花光兩家全部積蓄後換回了兩份薄薄的上海商品房預售合同，如果沒有意外，以後就在上海安家了。

　　傅立的興奮和喜悅只維持了幾個小時，傍晚時候，新一輪房地産調控來臨，銀行貸款突然變得不確定；同時老家的親戚在電話裏説，回上海的票必須用本人的身份證才能買，傅立罵了幾句鐵道部，再想想新“國八條”，一種強烈的無力感在心裏迅速蔓延開去。

　　傅立買的是第一套房，雖然看上去不是新“國八條”的調控對象，但仍然受到影響。咬牙下定買房決心之前，傅立夫妻曾經向交通銀行的客戶經理打聽過，首次購房房貸利率可以優惠至七五折，昨天（1月27日），客戶經理明確告訴傅立兩口子，七五折利率已經沒有了，八五折利率優惠也可能取消，最後申請下來可能是基準利率。

　　這讓傅立心情沉重。如果是基準利率，意味著30年的貸款每個月要增加400元，全部利息要增加約15萬元，“1年拿到手的也沒有15萬，就有這麼巧合剛好就遇上了調控？”傅立嘆道。

　　陡然變化的形勢讓傅立在跟老婆許靜的對話中處於比較不利的位置。

　　買房一直是傅立的“心病”，買房最大的障礙不是鈔票，而是老婆許靜。與傅立完全相反，許靜做夢都不想買房，“有錢了，就去旅遊；租房子挺好的，半個小時就能到單位，咱們那點錢買了房子得住郊區，來回路上花兩三個小時，拿來補充睡眠多好。”許靜不買房的另一重大理由是覺得上海的房價已經漲到匪夷所思的地步，她相信上海的房價會降下來。

　　2009年結婚後，傅立就像祥林嫂一樣嘮叨著要買房，許靜曾經反駁道：“2004年，你同學説復旦旁邊的復光苑每平方米只要7000~8000元，那會你為什麼不買呢？現在都漲到快3萬了，這會來瞎著急。如果更猛的宏觀調控下來，房價跌下去，被套住了怎麼辦？”

　　傅立對許靜的擔憂不以為然。2010年6月，傅立正式開始看房，一開始瞄準的是上海二手老公房，浦東新區香山新村1996年前後的房子，當時成交價格每平方米只要1.9萬元，一套65平方米的房子開價也就是130萬，到了2010年11月，類似的房子已經開價到了145萬元。

　　房價飆漲並不是傅立説服許靜買房的“撒手锏”，所有人都在説通貨膨脹，傅立和許靜不敢買股票，不敢炒期貨，也沒時間沒地方囤積綠豆、大蒜，掙的死工資放在銀行裏眼睜睜等著貶值，“就等著錢變成廢紙嗎？”只這麼一個問題，讓許靜感到了恐慌，2010年底，許靜正式同意買房。

　　許靜這種畏懼通貨膨脹無奈買房支撐了開發商的牛氣沖天。傅立買的房子叫做“景園”，傅立夫妻第一次走進“景園”售樓處的時候，裏面沒有售樓先生和售樓小姐，站在沙盤前回答購房者的是兩位保安大叔，一位保安説：“請售樓先生、售樓小姐要增加成本，最後還是你們買房子的來掏這筆錢。”

　　真正的原因是“景園”的開發商並不發愁房子賣不出去。由於離地鐵站只有10分鐘左右的路，加上周邊超市、學校、幼兒園、醫院一應俱全，開盤時房號奇貨可居，不但房價一點不打折，一般人還得通過仲介交上5萬左右的手續費才能搞到房號，剩下的三十幾套兩房的房子因為背靠馬路暫時剩了下來。即便如此，在10天的時間裏，當傅立交首付款的1月26日，全部樓盤只剩下不到10套位於低區的房子，不僅僅只是傅立、許靜在擔心通貨膨脹。

　　許靜曾突發奇想，説可以再等一等，上海正在大量建經濟適用房和廉租房，説不定哪天就能被“天上掉餡餅”砸中，但是傅立和許靜雖然都是研究生畢業，卻都沒有上海戶口，上海戶籍人口超過1000萬，“餡餅”砸到傅立和許靜頭上不知到何年何月。

　　雖然許靜百般不情願，在傅立的一再“忽悠”下，傾盡了兩家的全部財力，兩人還是在上海買了房子，有一條原因算是傅立的難言之隱，傅立已經34歲，許靜28歲，沒有房子傅立覺得沒有臉面讓許靜生個孩子，而傅立媽媽已經在電話裏跟兒子説：“你們倆現在還沒生孩子，是不是去醫院檢查下？”

　　新“國八條”裏沒有説34歲的傅立可以獲得房貸七五折的優惠，鐵道部也不會知道傅立夫婦還在上海，沒法去湖南買回上海的票，期望上天眷顧明顯不靠譜，傅立現在正熱烈尋思的是：“不知道今年的年終獎能不能比去年多點。”