房産稅接力“國八條” 組合拳重擊投機客

　　證券時報記者 肖波

　　國務院同意在部分城市進行對個人住房徵收房産稅改革試點。上海、重慶昨日公佈房産稅試點暫行辦法，上海稅率暫定為0.6%，重慶稅率為0.5%至1.2%。

　　對此，多位專家昨日接受記者採訪時表示，在“國八條”之後緊接著推出房産稅，堪稱史上最重樓市調控組合拳。從長遠來看，房産稅改革試點將打擊房地産投機客，雖然短期內會造成房價波動，但長期來看政策有利於房地産行業健康發展。

　　落實國八條顯調控決心

　　有專家表示，上海、重慶開徵房産稅是26日出臺的“國八條”房地産調控的配套措施，直接針對投資性的購房需求，將對房産市場産生重大影響。

　　“國八條”要求有關部門加大應用房地産價格評估技術加強存量房交易稅收徵管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞稅收漏洞，同時各地要加快建立和完善個人住房信息系統，為依法徵稅提供基礎。

　　湘財證券分析師楊森認為，“國八條”以及後續政策陸續出臺標誌著房地産的第三輪調控正式開始。“可以説26日的‘國八條’和27日的房産稅改革試點是一組歷史上最嚴厲的房地産調控，也可以看出來，政策制定者很看重房價上漲速度，他們一定會壓制房價過快上漲的勢頭。”他説。

　　政策主要打擊投機性購房

　　多位專家認為，房地産稅的出臺將有力打擊房地産投機客。中央財經大學稅務學院副院長劉桓指出，投機客買房的預期是漲價，房産稅出來後，投機客每年必須付出房産稅，這就促使他們慎重投資。“我認為，房産稅出臺之後，房産投資客會轉投其他産品，也就是説會有一部分資金退出房地産市場。”他説。

　　榮盛房地産策劃經理陳環表示，房産稅是對26日出臺的“國八條”政策的一種補充，是採用稅務手段調控樓市。“重慶分級徵收是政府出臺調控政策的一種成熟，沒有一刀切，而是進行有針對性的分類，可以看出這幾次房地産調控主要是針對投機性購房。”

　　財政部等三部門有關負責人昨日接受記者採訪時也強調，對個人住房徵收房産稅，通過增加住房持有成本，可以引導購房者理性地選擇居住面積適當的住房，從而促進土地的節約集約利用。

　　有利於房地産行業健康發展

　　據悉，房産稅為地方稅，試點徵收的收入屬地方財政收入，將用於保障性住房特別是廉租房和公共租賃住房建設等。對此，多位專家表示這將有利於房地産行業健康發展。

　　楊森認為，房産稅改革試點政策的出臺是為了房地産市場健康發展。“房産稅的收入作為地方保障房建設的資金，和原有資金一起，雙管齊下保證了保障房的開發投資。”他説。

　　財政部財政科學研究所所長賈康認為，房産稅改革試點推出後短期內會造成房價一定的波動，但長期來看會使商品房需求的總規模表現出更少泡沫，空置率下降，資源配置效率和土地利用率上升，房價總體表現得更沉穩，更有效地減少房價大起大落所帶來的負面效應和對社會生活的衝擊。