銀行員工自曝房貸利率潛規則：不同樓盤利率差15%

銀行員工自曝房貸利率(圖片來源：武漢晨報)

　　本報訊 (記者 李彥)貸款買房利率打幾折，不僅要看你買的是第幾套房，還要看你是買的哪個開發商的房子。昨日，一國有銀行房貸經理自曝房貸利率定價“潛規則”：同是貸款買第一套房，選擇不同樓盤，利率也可能相差15%。

　　這位李姓房貸經理告訴記者，今年元月前，在武昌積玉橋一樓盤買房的市民，若是購買首套房，都可享受7.1折利率，而在該行代理的其他樓盤，絕大多數只能打到8.5折。李還透露，和該行一樣，在樓盤駐點的其他三四家銀行，同樣可將首套房利率最低打到7.1折。他稱，元旦過後，因國家嚴格規定首套房利率不得低於8.5折，加上銀行房貸額度本身非常緊張，該行才將7.1折利率上調至8.5折，而該行合作的其他部分樓盤，首套房貸已無任何優惠，執行基準利率。

　　記者昨在該樓盤售樓部了解到，目前貸款購買首套房已執行8.5折利率，但售樓人員證實：直到去年12月底，駐點銀行都在按7.1折利率給首套房放貸。隨後，記者探訪附近幾家規模較小的樓盤發現，多數銀行仍在執行首套房貸8.5折利率，但已有個別銀行取消首套房貸利率優惠，開始執行基準利率。

　　記者算了一筆賬，以30年貸款60萬元購買首套房計算，若執行8.5折利率，月供為3384元，總利息61.8萬餘元；若按基準利率放貸，月供則為3753元，總利息超過75.1萬元。兩相比較，後者利息高出13萬多元。

　　銀行揭秘

　　利率和開發商大小成反比

　　為何同一家銀行發放首套房貸，利率會相差15%？李經理透露，以位於積玉橋的這一樓盤為例，其開發商規模很大，開發面積約40萬平方米，屬於總行級客戶，所以即便在首套房貸執行8.5折利率很長一段時間後，在該樓盤貸款買房的市民仍可享受最低7.1折的利率。相反，一些資質較淺、規模較小的開發商，銀行的重視程度大大降低，買房客戶也因此受到“牽連”，只能執行更高利率，承擔更多貸款成本。

　　房貸前景

　　銀行今年普遍控制額度

　　雖然房貸利率有所上調，但和對公貸款和其他個人貸款相比，利率仍處於低位，加上今年銀行總體信貸投放額度受到限制，越來越多銀行開始削減房貸份額。

　　繼民生銀行去年在漢暫停房貸業務後，今年又有少數國有銀行因房貸額度告罄而暫停受理房貸業務。很多銀行雖然仍在受理市民房貸申請，但審批難度明顯增加，利率也有主動上調。一股份制銀行個貸部相關人士稱，目前除房貸外，其他個貸業務利率都要上浮10%，最多甚至上調50%，相比之下，房貸利潤最微薄，銀行削弱房貸份額也就在所難免了。