二套房貸首付提高 春節樓市將陷入新一輪觀望

　　去年10月初，廣州執行限購令前一手樓市成交量激增，日均網簽量超過1000套。 新華社資料圖

　　新快報訊 記者 李琳 報道離2011年春節只有一週，廣州春節樓市走勢如何？業界人士表示春節樓市可能陷入新一輪觀望，但樓價不可能很快就有鬆動。

　　“因為之前的市場好，能賣的樓基本都賣了，今年的春節市場原本就很淡，幾乎沒什麼新盤，新貨也非常少。現在又出臺了新政，看來春節市場很可能會陷入新一輪觀望期。政策需要落地、消化，預計這一輪觀望至少要到‘五一’前才有可能出現轉機。”合富輝煌首席分析師黎文江分析認為，對買家來説，新出臺的政策心理影響更大，可能會有更多人選擇觀望，進而影響春節期間的買樓決定。

　　根據陽光家緣數據，1月12日-1月18日，廣州全市十區兩市一手商品房網簽量為1828套，網簽均價為13240元/平方米，不過實際還主要是因為花都、增城、從化等相對較低價區域的成交量佔比大提升，拉低整體樓價。中心六區上一週的簽約均價為22401元/平方米，其中天河區更高達最高28905元/平方米，中心六區除了黃埔和白雲區外，其餘四個區的成交均價都超過了2萬元/平方米。

　　值得一提的是，本次房地産調控新政不僅提高了二套房首付，還要求各市要制定價格控制目標。有業界人士指出，廣州是一線城市，政策制訂“價格控制目標”是必然的，在這個目標沒有訂出來前，發展商們大多會繼續觀望。黎文江預計春節期間發展商仍不可能主動降價，甚至一些比較好賣的大戶型優質項目還有可能會繼續提價。

　　珠江新城某樓盤營銷負責人李先生表示，去年的限購政策讓換房客更多選擇大戶型，因此大戶型産品走俏，短期內應該不會降價，而因為大戶型單價都比較高，其價格堅挺，也有可能拉動全市樓價出現結構性上漲，刺激政府出臺更嚴厲的限價措施。也有業界人士指出，二套房貸首付提高將令換房門檻更高，對大戶型市場的影響可能會更大。

　　市民

　　五成市民購房計劃不變

　　儘管二套房貸首付提高至六成對廣州改善型買家購房造成影響，但廣州不少市民仍認為這一調控政策出臺得合適。昨日，搜房網對“國八條”進行網上調查，有61.3%的市民表示國務院提高二套房貸首付是合適的，只有21.5%的市民表示首付太高了。而對於首付提高是否打亂了購房計劃，有50.5%的市民表示不會，只有29%的市民表示的確影響了他們的購房計劃。

　　市民林小姐表示原來廣州每個家庭只限購一套房，如果是首次置業根本不會受影響，如果是二套以上，五成和六成差別也不太大。黃先生擔心地説：“我家現在有兩套小房子，但都太老了，原來想都賣了換套大的改善環境。按現在的政策，廣州允許每家新買一套，我們家還能換房的。如果已有兩套的都不給買了，那我們想換房就麻煩了。”

　　發展商

　　市場有一個冷靜期

　　荔灣區某樓盤營銷總監肖先生表示，春節本來就不是賣樓旺季，這時候出臺二套房首付提高到六成的政策，對市場會有影響，但影響面也不會太大。預計在近段時間內，買家和發展商都會觀望，市場會有個冷靜期。其實去年以來國家出臺那麼多的房地産調控政策，每一條都是史無前例的嚴，但在一些購買力強的城市，該買的還是會出手，市場還是一直在漲。這説明房價上漲的根本原因並不只是供需矛盾，最關鍵還是持續高漲的通脹壓力和嚴重的貨幣流動性過剩。