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發佈時間:2011年01月26日 08:36 | 進入復興論壇 | 來源:大洋網-廣州日報
廣州房貸額度枯竭已成事實,一些本月初放貸較猛的支行已被“規模控制”,放款週期普遍較月初延長了一個星期左右,分析普遍認為,放貸速度放慢與監管層日度監控措施不無關係。
面對額度緊張的現狀,一些銀行對房貸利率優惠的條件和幅度越來越嚴厲和苛刻。專家則預計,信貸額度緊張的態勢或貫穿整個一季度。
“我已經排隊一個多月,但到現在銀行還沒有放款”,昨日,在黃埔區工作的小偉這樣告訴記者。記者隨即對廣州各家銀行的放貸情況進行了調查,在海珠區,建設銀行的工作人員告訴記者現在房貸放款確實需要等。中國銀行的一位工作人員甚至向記者表示,“好久沒有放款了”。
滿堂紅廣州營銷總監黃倩如透露,這段時間“客戶普遍需要一個半月到兩個月才能拿到貸款”,較月初延長了一週左右的時間。
廣州有銀行業人士指出,即使額度用完,客戶也可以申請排隊,另外股份制銀行由於去年積壓的貸款相對較少,額度反而比國有大行要寬鬆一些,“但額度緊張肯定是事實”。
信貸擴張遭銀監會剎車
“緊張反映了月初放貸過猛招致監管層注意”。興業銀行資金運營中心首席經濟學家魯政委指出。業內預計2011年1月信貸已超標。昨日記者從一些大型銀行獲悉,銀監會將於近期再次啟動存貸日度監控措施。銀行需要每日上報日均存款數據,銀監會則會根據相應存款數據調節相關銀行的信貸監控指標。 分析指出,如果採用存款日均管理,銀行每逢季末年末衝時點規模就沒有用了。
不少銀行對利率動了心思
由於拆借市場利率創出近年來新高,而在一季度也不太可能回復到合理水平,魯政委據此判斷“信貸額度緊張的態勢會貫穿整個一季度”。
面對這樣的形勢,不少銀行已對利率動了心思。消息稱,光大銀行、民生銀行已經取消了首套房的利率優惠政策,浦發銀行、興業銀行亦將利率優惠從8.5折調到9折。包括四大國有銀行在內的其餘銀行雖有8.5折優惠,但是能否申請到,還需要看貸款人的具體情況,同時8.5折能持續多久還不明朗。
記者觀察
市場擔心日均考核落實難
實際上,存貸款日均考核並非最新要求,業內擔心該新規面臨執行難的局面。
目前,銀行針對存貸款考核機制實行的是日均考核與時點考核“兩條線”。
據悉,如一銀行規定日均存款比去年增加1000萬元,年底可獲得2萬元效益工資,但實際能否拿到2萬元,則要參考時點存款指標的完成情況。如果完成70%,就意味著效益工資只能拿到2萬元的70%,即1.4萬元。日均考慮對銀行員工與銀行整體都具有一定約束性。 如果監管機構要求銀行淡化時點考核要求,以日均考核為主,有利於商業銀行負債業務穩定發展,有利於增強銀行資金來源的穩定性。
因此,分析建議,日均存款考核分存量和增量,一般而言,日均餘額考核更為合理。而整個考核指標體系還應包括人均利潤、人均利潤同比增長率、日均存款餘額增長率、日均存款增量同比增長率、資産質量等多類考核指標。(記者劉新宇、王亮)