廣州部分銀行房貸額度幾近枯竭 考核或將難落實

　　廣州房貸額度枯竭已成事實，一些本月初放貸較猛的支行已被“規模控制”，放款週期普遍較月初延長了一個星期左右，分析普遍認為，放貸速度放慢與監管層日度監控措施不無關係。

　　面對額度緊張的現狀，一些銀行對房貸利率優惠的條件和幅度越來越嚴厲和苛刻。專家則預計，信貸額度緊張的態勢或貫穿整個一季度。

　　“我已經排隊一個多月，但到現在銀行還沒有放款”，昨日，在黃埔區工作的小偉這樣告訴記者。記者隨即對廣州各家銀行的放貸情況進行了調查，在海珠區，建設銀行的工作人員告訴記者現在房貸放款確實需要等。中國銀行的一位工作人員甚至向記者表示，“好久沒有放款了”。

　　滿堂紅廣州營銷總監黃倩如透露，這段時間“客戶普遍需要一個半月到兩個月才能拿到貸款”，較月初延長了一週左右的時間。

　　廣州有銀行業人士指出，即使額度用完，客戶也可以申請排隊，另外股份制銀行由於去年積壓的貸款相對較少，額度反而比國有大行要寬鬆一些，“但額度緊張肯定是事實”。

　　信貸擴張遭銀監會剎車

　　“緊張反映了月初放貸過猛招致監管層注意”。興業銀行資金運營中心首席經濟學家魯政委指出。業內預計2011年1月信貸已超標。昨日記者從一些大型銀行獲悉，銀監會將於近期再次啟動存貸日度監控措施。銀行需要每日上報日均存款數據，銀監會則會根據相應存款數據調節相關銀行的信貸監控指標。 分析指出，如果採用存款日均管理，銀行每逢季末年末衝時點規模就沒有用了。

　　不少銀行對利率動了心思

　　由於拆借市場利率創出近年來新高，而在一季度也不太可能回復到合理水平，魯政委據此判斷“信貸額度緊張的態勢會貫穿整個一季度”。

　　面對這樣的形勢，不少銀行已對利率動了心思。消息稱，光大銀行、民生銀行已經取消了首套房的利率優惠政策，浦發銀行、興業銀行亦將利率優惠從8.5折調到9折。包括四大國有銀行在內的其餘銀行雖有8.5折優惠，但是能否申請到，還需要看貸款人的具體情況，同時8.5折能持續多久還不明朗。

　　記者觀察

　　市場擔心日均考核落實難

　　實際上，存貸款日均考核並非最新要求，業內擔心該新規面臨執行難的局面。

　　目前，銀行針對存貸款考核機制實行的是日均考核與時點考核“兩條線”。

　　據悉，如一銀行規定日均存款比去年增加1000萬元，年底可獲得2萬元效益工資，但實際能否拿到2萬元，則要參考時點存款指標的完成情況。如果完成70%，就意味著效益工資只能拿到2萬元的70%，即1.4萬元。日均考慮對銀行員工與銀行整體都具有一定約束性。 如果監管機構要求銀行淡化時點考核要求，以日均考核為主，有利於商業銀行負債業務穩定發展，有利於增強銀行資金來源的穩定性。

　　因此，分析建議，日均存款考核分存量和增量，一般而言，日均餘額考核更為合理。而整個考核指標體系還應包括人均利潤、人均利潤同比增長率、日均存款餘額增長率、日均存款增量同比增長率、資産質量等多類考核指標。(記者劉新宇、王亮)