三因素令新增房貸萎縮本月滬上房貸仍舊吃緊

　　對去年下半年上海個人住房貸款的大幅萎縮，銀行、仲介機構、房地産商異口同聲：“受到政策調控的影響”。記者在採訪中發現，經歷了調控之後，投資客減少、銀行信貸結構調整以及年末放貸節奏減慢，成為導致去年下半年新增個人房貸下滑的重要原因。

　　此外，《每日經濟新聞》調查發現，雖然剛剛開年，但多家銀行表示1月信貸仍然吃緊。

　　“去年下半年信貸額度非常緊張，特別是年末，大部分銀行去年12月份還在放10月份、11月份簽約的貸款客戶。”滬上一名知名房貸仲介人士表示，上海地區部分銀行去年底暫停發放個人貸款，仍進行簽約的銀行審批速度也非常緩慢。

　　滬上知名房貸仲介華燕置業總裁胡炯對《每日經濟新聞》表示：“去年下半年上海新增個人房貸35億元，主要是受到房地産調控政策影響。”他認為，去年4月起房地産調控政策出臺後，購房人數明顯減少，購房者申請按揭貸款，等待銀行審批約需2個月左右時間，“那麼4月份出調控政策，5~7月購房人數下降，那麼大部分新增購房者以及放貸都集中在8月以後，很多銀行11月就停了貸款，實際放貸就3個月左右”。

　　胡炯透露，去年下半年，上海個人房貸大幅減少的另一個原因是剛性需求增加，而投資炒房的人大幅減少。

　　“監管層對房地産市場調控後，銀行也做出調整，主要把信貸轉移到消費貸、個人經營貸上，留一部分給個人房貸，這樣房貸的盤子就少了，能放的款也就有限。”胡炯表示。

　　據悉，今年以來銀行房貸政策並未如以往開年時那麼放鬆，而是延續了去年年底的收緊。記者從滬上多家銀行獲悉，1月信貸仍然吃緊，集中放貸將在2月以後，因為目前全年的信貸額度還沒有明確。

　　市民樸先生告訴《每日經濟新聞》記者：“上週末，我和家人看中了上海跟江蘇交接地區一套123平方米的房子，我打算用來結婚，這也是我的第一套房子。不過仲介告訴我要全款付清，因為現在他們合作的銀行根本貸不到款。”

　　“從去年底到現在，銀行對個人住房按揭貸款主要是平穩過渡。”一名股份制銀行相關負責人稱，新年以來，雖然房貸重新“開閘”，銀行恢復放款，但放款主要集中在去年底通過的貸款申請。

　　“房貸業務現在暫停。”記者以購房者身份致電上海一家股份制銀行某支行時，工作人員表示，因為額度很難批下來，去年個人住房貸款業務就做得很少，目前這一業務仍暫停。

　　去年末有部分中小銀行取消了首套房貸的八五折利率優惠，而新年伊始仍有個別銀行由於年初貸款額度緊張而繼續首套房零優惠的措施。

　　不過，國有大行房貸業務則較穩定。記者從滬上的工、農、中、建四大行獲悉，目前首套房執行標準仍舊按照首付三成、利率8.5折，二套房首付五成、利率1.1倍，三套房及以上不能貸款的原則繼續執行。