人民日報調查顯示64%受訪網友稱現在買房不理性

本版製圖：宋嵩蔡華偉

　　萬餘人民網網友參與調查

　　64%網友認為現在買房不理性

　　1月11日，《人民日報》社會版聯合人民網要聞部，推出“買房，你夠理性嗎？”網上問卷調查。截至當日21時，參與網友超過1.1萬人。

　　接受調查的網友中，53%的人尚未購房，38%的人有一套房，9%的人有兩套或以上的房子。有房和無房者的比例基本是一半對一半。

　　從調查樣本來看，64%的網友認為，現在買房並不合乎理性。其中，34%的人表示，房價已經超出了自己的經濟承受能力；30%的人表示，房價已經太高，現在買房有風險。另有30%的人認為，現在買房是理性的。其中，19%的人認為，剛性需求者只要買得起就買；11%的人看漲後市，還有6%的網友認為“很難説”。

　　就首次購房年齡來看，26—30歲年齡段的人群最多，此後依次是31—35歲，35—40歲，40歲以上，25歲以下。比起一些發達國家，中國人的首次購房年齡較小。據悉，美國首次購房平均年齡超過30歲，日本和德國甚至是42歲。

　　首套房，大家希望多大面積呢？調查顯示，想買90—120平方米的人最多，佔46%，其次是50—90平方米（44%），再次是120平方米以上（7%）。

　　但是期望與實際總有差距。調查發現，網友實際購買的房子，還是50—90平方米的最多（44%），其次才是90—120平方米（34%）。網友認為90—120平方米更適合居住，但是現實承受能力有限。

　　除了銀行房貸，網友買房的錢哪來？近五成網友靠自己的積蓄（47%），有24%的人借錢買房，而22%的人靠父母資助，還有7%的人通過其他途徑。

　　在有房貸的網友中，74%的人月供佔月收入比例在50%以下。專家認為，債務佔收入的比例50%以下是比較合理的，銀行的風險尚可得到控制。

　　但是，房貸壓力還是比較明顯。貸款之後，35%的人認為自己生活品質大大下降，11%的人不敢換工作，35%的人因此要精打細算，只有11%的人認為房貸基本沒有影響。

　　網友在什麼情況下選擇先租後買呢？30%的網友對公租房抱以熱望，希望大規模建設公租房，同時降低門檻，住進了公租房就不著急買房了；25%認為，房價要穩定，才能緩解恐慌性需求；20%認為租房市場規範，房源更多，租房會更安心；17%認為如果能長租，不需總搬家，就不著急買房。

　　北大經濟學院副院長崔建華、人大經濟學院教授顧海兵

　　理性購房觀唸有助平抑房價

　　高位入市有風險

　　“隨著經濟的平穩發展，房價的平穩上漲是正常的，上漲幅度過快就不正常了。”北京大學經濟學院副院長崔建華表示。

　　中國人民大學經濟學院教授顧海兵則表示，從房價收入比來看，當前房價顯然是偏高了。

　　導致房價過快上漲的主要因素，有土地價格、投機買房、炒房的影響，也有剛性需求客觀存在、供給相對不足的疊加。而人們的預期對於市場變動也有直接作用。

　　對於房價偏高這一狀況，顧海兵給予了風險提示，“一國房價偏高的狀況，一般不可能超過10年，日本、美國都有過這樣的教訓。”

　　他説，從2004年起，中國樓市開始進入迅速上升階段。目前，這種增長已經持續了五六年。因為中國房地産行業的特殊性，在價格高位持續時間可能會更長一些，但總會有恢復正常的一天。只是由於通貨膨脹的影響，下降的空間可能不會那麼明顯。

　　據此他認為，高位入市有風險，跟風買房、非理性購房不可取。

　　剛性需求比較大

　　對於目前樓市購房需求的結構進行分析，專家比較認同的是，仍以剛性需求為主，但非理性購房也多少存在。

　　崔建華分析，目前購房需求中，剛性需求仍然比較大。幾輪的樓市調控，多從需求調控入手，供應雖然也有所增加，但幅度仍然不夠，導致供求不協調。

　　“從時常見諸報端的各類‘日光盤’的報道中，不少人急著買房的心態可見一斑。但我不傾向於以非理性購房來形容這種購房選擇，我認為‘恐慌性購房’的説法，可能更為準確。”崔建華説。

　　在他看來，這種恐慌性購房的動機主要來自兩方面。一是客觀存在著的房價過快上漲，讓人們産生了“房價仍會繼續快速上漲”的預期。具體到個體，理性的選擇可能就是：“儘早買房”。

　　顧海兵則認為，由於稅收等制度的不合理，龐大的二手房存量交易沒有激活，加劇了供應不足。

　　同時，租房市場也沒有盤活，房源少，管理亂，也減少了租房需求，放大了購房需求。

　　理性可以穩房價

　　兩位專家表示，在確實存在“恐慌性購房”的當下，理性購房理念的倡導是有意義的。因為消費者越理性，需求越合理，剛性需求的釋放就會更加有序，對於房價過快上漲也能起到一定的抑製作用。

　　崔建華認為，居者有其屋，是中國文化和歷史的傳統，年輕人有置業需求無可厚非，但置業行為中的不合理因素，需要加以引導。“比如，希望買大房子，位置要在中心城區，周邊配套環境要好。如果這樣的需求超出了能力所及，恐怕就難言合理了。”

　　他指出，人的購房行為是一個升級的過程。年輕的時候，買一個小一些、條件也許並不是那麼完美的房子，通過若干年的努力，有了實力，再進行改善。這是需要建立和倡導的、相對合理的購房選擇。

　　顧海兵則認為，在穩定市場預期方面，媒體應該發揮應有作用。要理性引導輿論，多做客觀、公正的報道和分析，避免被開發商“綁架”，助長恐慌情緒蔓延。同時，應發揮專家作用，建立獨立專家庫，開展房地産問題論證，為房地産提供理性、冷靜的分析和建議。

　　正方

　　租房也不錯

　　任俊乾：

　　對於普通人來説，目前租房是不錯的選擇，不要盲目購房。

　　當首付和還款壓力都不大時才可以考慮，月供嘛，最高佔到30%，不要那麼渴望成為房奴。

　　Miss-chae：

　　現在的房價確實高得離譜。我不想自己辛辛苦苦掙的錢花得不值，更何況是父母的錢。房價不降或收入不漲，我堅決不買房。

　　哈拉星子：

　　太多人賦予了房子太多意義，卻沒搞明白重要的是生活本身。當房子和錢成了生活的目標，人的所有快樂便失去了根本。

　　人間喜事：

　　我目前選擇租房。如果勉強買房，把父母家底掏空，未來數十年父母和我們夫妻倆都得困死在一個地偏房小的破屋裏，還不敢生病，不敢辭職。

　　小李：

　　以現在的房價買房子想都不想，如果勉強去買房子，萬一工作不穩定或遇到其他事要錢急用，那怎麼辦。

　　文國雲：

　　就當前尚不明晰的房地産市場來看，租房勝過買房。租房更加划算，而且大量房貸有可能抑制個人發展空間。

　　楊國棟—碼字的：

　　現在買房不是套在高位？！而且所有和房價有關的爭論都忽視了獨生子女政策的影響，當上一代老人去世，獨生子女夫婦手中很可能有了三套以上的房子，而他們子女結婚還遠著呢。無論是選擇出租或出售，供應一下就增加了，而需求減少了，對房地産市場的打擊就很大。

　　童曉天：

　　年輕人，不要著急買房啊！

　　我們是幹建築行業的，你們先緩一緩購房，讓我們也好有精力蓋更多的房子，就會好些了嘛！搞得我們現在天天加班，累的跟什麼一樣。我們搞工程的辛苦點沒關係，只求給漲點工資，讓我們這些專門蓋房子的也能買得起房啊！你説是吧？

　　反方

　　趕緊買房吧

　　童童zuo：

　　問題是租房負擔也不輕啊，還有隨時被迫搬家的危險。在孕期或哺乳期搬家是很淒涼的事。除非政府提供更多廉租房，讓我們能租個踏實！否則只好買房了。

　　小盛：

　　有穩定工作，父母能支持一部分的，趕緊買房吧！買不了新的可以買舊房。買不了一線大城市的，就買二三線老家縣城的。

　　程互在外面：

　　房子要買，只是時間和個人的問題——自己有房子，即使是小一點，很滿足了，起碼是自己的！

　　娟娟木子：

　　其實我們也不是非得要住自己的房子，也不是房租無法接受，關鍵是房東三天兩頭的漲房租，經不起折騰！大家哪有精力天天找房子搬家，糾結。

　　蘇州雨巷：

　　租房不是個好辦法，因為始終感覺是被別人掐著脖子過日子。有了自己的房子，哪怕很小，才有退路，才會心裏踏實。

　　hehe：

　　房子除了居住，還有投資的屬性，只要房價預期是上漲且幅度不低於CPI，買房就是合理的。

　　一塊二毛：

　　我覺得房地産崩盤的可能性不是特別大。除非是大政策開始引導人口向農村流動了，否則一二三線城市肯定都還是有房地産剛性需求的。或者就是老齡化社會到了一定階段自然死亡大量人口，造成需求嚴重疲軟。但是現在這些情況都還沒有出現。

　　網友（IP：121.14.234.★）：

　　如果房價穩定，我一定不急著買房，而會先買部經濟型的車開開。

　　可是去年7000，今年9000，我再不動手，明年11000……這樣下去，永遠買不起。

　　（以上摘自人民網網友留言及本版微博留言）

　　淡定的選擇來自穩定的市場

　　姜赟

　　明和鴻，大學時的同窗。畢業那年，大家都覺得，房子很遙遠，至少要10年。

　　3年後同學會，明已經買了房，父母出的首付。迎著同學艷羨的目光，他卻不住抱怨：按揭耗掉收入一半，生活只能精打細算。而鴻仍然租房住，用積蓄在職讀了個金融學碩士，並收到金融公司的橄欖枝。

　　6年後再聚首，明帶著小孩兒，抱怨房子不夠住，想換大房又怕活得太累。而鴻不僅自己買了房，還給父母在家鄉買了一套。談起經歷，明這些年為還房貸而努力，而鴻的身影則經常出現在法國、美國、日本等地。

　　人們在選擇的同時，往往意味著捨棄。明選先買房，或許舍了一些事業機會；鴻選先奮鬥，或許付了一些金錢成本。畢竟，房子買得晚，價錢會更高。

　　這恰恰是房價上漲時，年輕人共同糾結的艱難選擇。因為艱難，淡定也好，不淡定也罷，兩者都可理解。

　　淡定者有其堅持：“別把人生困在一所房子裏”、“父母，不是用來‘啃’的”、“有事業，一切都會有的”。

　　不淡定者有其考量：今天不買房，明天望樓嘆。今天不置業，明天單身漢。今天不投資，明天留遺憾。

　　這兩類人群，面臨著同一個現實：房子供不應求，房價居高不下；租房不穩定，市場不規範，“租”得很煩惱。

　　因為這個現實，讓許許多多本想淡定從容的人，變得不淡定、不從容。

　　改變這個現實，需要政府更加給力。穩房價、促保障；調供需、抓秩序，政府擔子不輕，仍須加倍努力。

　　改變這個現實，需要民眾更加理性。買方真的一條心、一股繩了，慌的只有賣方，房價只會更穩。

　　改變這個現實，更需要政府和民眾齊心協力。政府給力了，民眾卻慌亂，房價難穩，反之亦然。

　　年輕人，誰沒有理想，誰不想奮鬥？只有房價穩了，預期穩了，在房子面前，他們的選擇才能淡定從容。