上海房産稅改革試點最早有望一季度推出

　　消息人士9日透露，中央已于2010年12月初批准上海試點房産稅，上海已制定出框架性方案，但有很多細節仍在研究中。上海市發改委日前已就房産稅的試點方案，在部分開發商和房産研究機構中展開調研，以進一步完善試點方案細則。

　　業內人士預計，上海最早有望在一季度開徵房産稅。

　　上海“兩會”將於1月15日召開，屆時可能會提及房産稅問題。

　　知情人士稱，同為試點城市，重慶和上海的房産稅方案並不相同。重慶已明確開徵高檔商品房房産稅，而上海有關房産稅徵收方案的版本依然眾多。

　　關於上海試點房産稅的説法在業內至少有三個版本。第一個版本是只對二套以上普通商品房和別墅徵收。第二個版本是僅對新購房屋進行徵收，且以每戶家庭名下一定房産面積為“起徵點”。第三個版本是無論增量、存量都要徵稅，按人均面積徵收。房産稅稅率或為累進稅率，房屋價值高、人均面積大的房屋，稅率更高。關於房産稅的稅率，不同版本也不同，出現了按房價0.4%-0.8%之分。

　　業內人士表示，雖然上海房産稅最後方案尚未確定，但應該不會涉及首套房，而投資房將成為房産稅調控目標。

　　上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，上海開徵房産稅的時間，可能在全國“兩會”期間。