滬房貸不松反緊？個別銀行暫停首套優惠

　　近日，《第一財經日報》記者從上海多家商業銀行了解到，目前滬上銀行房貸政策基本延續去年狀況，大部分銀行採取首套房貸首付三成、優惠利率八五折，但個別銀行由於年初貸款抽緊暫時取消了首套房貸優惠利率。

　　個別銀行執行首套房貸基準利率

　　據了解，現在大部分銀行首套房貸首付比例最低仍為三成，而利率水平則有所差異。包括工商銀行、中國銀行、招商銀行、上海銀行等在內，首套房貸利率優惠政策仍然堅持最低八五折“不鬆動”。

　　“首套房貸利率最低為基準利率八五折，目前還沒有收到相關鬆動的通知。”工行滬上一家支行信貸部人員對本報記者表示。當被問及年初房貸是否依然較為緊張時，她表示：“一般正常情況下都能貸出來。”

　　但值得注意的是，有兩家股份制銀行在滬某支行的信貸部人士向本報記者坦言，目前已暫時取消首套房貸優惠利率政策，5年以上按揭貸款利率按照基準利率6.4%執行。“現在仍是政策最嚴的時候，春節後可能會有指標發放，到時會有優惠利率。”其中一位信貸部人士如是説。

　　相比滬上首套房貸相對較“緊”，近日有消息稱，北京地區個別銀行的房貸利率優惠已經悄然鬆動，首套房貸利率可以由基準利率的八五折下降到七五折，甚至七折，不僅銀行貴賓客戶可以享受更多優惠，房貸優惠程度還受首套房是一手房還是二手房，或者首付比例多少的影響。

　　本報記者也從一家國有大行上海某支行了解到，該行對首套房貸也有一定鬆動，雖然對購買首套房為二手房的最低貸款利率折扣為八五折，但首套房為一手房的借貸人最低可以享受七五折優惠利率。

　　貸款成“稀缺資源”？

　　“首套房八五折優惠利率不鬆動。”一家股份制銀行上海分行相關人士昨天對記者表示，“今年貸款可以説是稀缺資源，對公業務的貸款利率已經上調，個貸業務的利率也可能會有所調整。”

　　該人士還透露，今年年初房貸業務“有一點量，但不多”。

　　今年年初銀行信貸投放與往年“井噴”情況確有不同。據本報記者了解，鋻於信貸環境整體趨緊，一些銀行已經向分行層面下發了嚴格的新增貸款指導限額，額度相較往年有所減少；而那些尚在等待總行信貸分配方案的分行也在放貸方面“非常小心謹慎”。

　　另一家股份制銀行上海分行零售信貸部負責人也對本報記者稱：“從業內情況看，目前在上海區域很少有房貸優惠利率放鬆的消息，業務量情況則表現平平，與往年相比確實不多，而且大部分為去年底積壓下來的項目。”

　　該負責人還認為，那些取消首套房貸優惠利率的個別銀行可能會逐步收縮按揭市場。“在手上貸款資源有限的情況下，銀行肯定會考慮對整體效益拉動作用最大的業務種類。”他説道。

　　“以房貸為例，首套房貸基本不考慮收益，二套房貸則大多上浮利率10%，與一般的小企業抵押貸款相當，但按揭對資本金的佔用僅50%，也就是一筆資本金可以做兩筆按揭，收益上説比較划算。這樣導致的結果就是未來銀行之間可能出現分化，擅長小企業客戶細分和議價的銀行會逐步收縮按揭，轉向中小企業業務，而那些不具備針對小企業多樣化服務的銀行則不如做按揭貸款業務，並逐步佔據這塊市場。”上述負責人還説道。