地産股領漲 社保基金或秘密加倉？

　　此前一直萎靡的地産股昨日集中發力，萬科A、首開股份、世茂股份等10隻個股漲停。至全天收盤時止，142家地産類上市公司當中，僅ST零七、東湖高新等5隻股票出現下跌，其他137隻個股全部是以紅盤報收，房地産板塊指數也大漲了5.70%。地産股在這種時機能爆發，可能令不少分析人士大跌眼鏡。

　　臨近聖誕節，辛苦一年的股民們，也能有機會收到聖誕老人送出來的禮物嗎?“招保萬金”四大地産股能充當聖誕老人嗎?

　　1問：

　　能買入了嗎?

　　一組數據引發了上漲

　　業內人士普遍預計，地産股昨日之所以大幅上漲，主要還是緣于一組數據。最新數據顯示，上周(12月13日~12月19日，下同)多城市成交量漲幅超20%，部分熱點城市房價也衝新高。北京市房地産交易管理網數據顯示，截至12月18日，2010年北京二手房住宅成交總套數達19.25萬套，二手住宅交易總額已達3573億元，比2009年全年交易額增加71億元，創下歷史新高。

　　“從萬科A、保利地産等主要地産上市公司已經公佈的銷售數據看，地産類上市公司在今年實現業績穩定增長已成定局。”昨日，國泰君安的分析師孫穎説，在長期化的基本制度沒有完善之前，房價上漲成為必然，基於短期目標的政策調控只能一段時期內有效，而且容易嚴收就死、松放就亂。無論低估與否，中國目前城市化率與經濟所處階段尚不匹配。城市化雖不能保持地産行業高增長歷史，但能提供增長底線。

　　孫穎説，從中長期看，地産股板塊估值預期10倍~25倍市盈率水平，估值中樞為16倍市盈率。雖地産股板塊平均市盈率高點會不斷走低，但目前估值安全邊際很強，因此如果地産股出現大幅下跌，將會是中線買入的好時機。

　　“就短線而言，地産板塊的上漲仍然應該定性為是修復性反彈。”東北證券的分析師張適兆表示，從歷次地産股的反彈幅度看，上漲空間應該不會超過30%。如果房地産稅能夠正式出臺，那麼在最大利空兌現之後，房地産股將會迎來真正的介入契機。

　　2問：

　　主力先行了嗎?

　　社保基金或秘密加倉

　　兩市昨日的總成交金額為2705.6億元，和前一交易日相比減少201億元，資金凈流入約224億。週一受消息面影響而導致的恐慌下跌，使得短期獲利盤已經基本消化乾淨。分析週二最早漲停的地産股如首開股份、榮盛發展的流通股情況，發現社保基金均佔較大比例，加之它們調整也有相當長的時間了，不排除是社保基金為提高年末市值而採取的加倉動作，值得進一步關注。

　　從常用行業板塊的資金流向來看，截至收盤，房地産、鋼鐵、煤炭石油、銀行、有色金屬等板塊處於資金凈流入前列;飲料製造、醫藥、商業零售等板塊處於資金凈流出前列。

　　3問：

　　為何突然漲?

　　業績搶眼成上漲“藉口”

　　昨日的地産股大出風頭，一掃前期萎靡不振的“霉氣”。是什麼原因導致了被久久遺忘的地産股的大漲?從各方面信息來看，其上漲還是有一定合理性的。

　　第一，今年連續兩波地産調控已經對利空進行了大幅釋放，地産股下半年以來基本上是落後於市場的，同時，樓市在密集政策打壓下，並未明顯降溫，地産上市公司仍然是賺得盆滿缽滿，四季度是全年總結期，年報行情必然會傳遞到地産板塊上，因此，一定程度上可以這樣認為，超跌的股價伴隨著的是優異的基本面，再有市場預期較高的年報炒作風潮煽風點火，從而就催生了地産股的反彈。

　　第二，國土部出手抑制地價過快上漲，房地産領域出臺新一輪全面調控措施的可能性不大。國土資源部最新出臺的通知指出，近期少數城市部分優質地塊出讓溢價率偏高，要打擊囤地炒地閒置土地等違法違規行為，堅決抑制少數城市地價過快上漲。專家認為，當前房地産調控效果還不穩固，政府將繼續遏制房價以及地價過快反彈。從短期來看，房地産領域出臺新一輪全面調控措施的可能性不大。被壓抑的房地産板塊的股價終將産生真正意義上的報復性反彈。

　　第三，一度“進展緩慢”的78家央企退出地産業務，終於出現了“第一例”。“中遠集團按照國資委的要求，完全退出了遠洋地産，成為78家涉足房地産央企中最早退出地産業務的企業。”國資委有關人士表示。

　　4問：

　　還能接著漲?

　　繼續上行概率偏大

　　近日行情來看，權重股的表現始終難以擺脫“曇花一現”的“魔咒”，或者可以説權重股在穩定住指數後即完成了“使命”，只要中小板個股表現，指數就不會跌，但相反就會出現調整，而隨後權重股會再次護盤。如此循環，何時終結?所以説，地産股的表現或將改變目前市場這種尷尬的局面。

　　從地産股的具體表現看，“招保萬金”四大龍頭均排在漲幅板前列，在3:1的比例帶動下，今日地産股繼續上行的概率偏大，在地産股的帶動下引爆跨年度的行情也並非是不可能的。所以，對後市而言，機會更大於風險。當然，必須要經過今日的確認，才可以放心動手。

　　觀察：保持冷靜的收官心情

　　在此前的低迷行情裏，我與很多投資人有過交流，地産股的低估值、優秀業績，如磁石般正吸引著他們包中的銀子，所以和很多有著預期的投資人一樣，這次上漲，早在情理之中，只是何是發動，是難解的未知數，尚需一個美麗的“藉口”。

　　週一大跌週二大漲，過去的48小時讓我們又驚又喜，神經受到了最嚴重的“摧殘”。雖然對於大盤的判斷較難，但是對於操作策略的選擇卻相當簡單，第一步控制倉位，兩成內;第二步，看金融等權重能否接棒地産形成風格轉換;第三步，調好心態不要因為賺紅包的感性思想擊敗了自己的理性思維，沒有人會主動給咱們送錢，更何況主力永遠在和咱們作對呢?