壓抑一年 地産股爆發估值修復行情

　　昨日地産板塊10股漲停，機構大舉搶籌

　　稿件來源：每經記者 宋元東 發自成都

　　每經記者 宋元東 發自成都

　　房地産板塊震蕩下跌了近一年，昨日（12月21日）終於揚眉吐氣。在萬科A、保利的帶動下，地産股迎來井噴走勢。截至收盤，榮盛發展（002146，SZ）、世茂股份（600823，SH）、首開股份（600376，SH）等10隻地産股一鼓作氣，衝上漲停板。

　　在沒有明顯徵兆的情況下，地産股的異軍突起讓投資者多少有些意外。從消息面情況看，地産股此番井噴或與地價屢創新高，開發商、購房者熱情不減相關，另有業內人士對《每日經濟新聞》表示，地産股估值較低也是造成昨日地産股上漲的一大因素。

　　地産股“子彈齊飛”

　　昨日，地産股集體井噴無疑為兩市最大的熱點。上證綜指在經歷前日的長陰之後，誰會站出來帶領大盤走出一波行情？

　　上午11時後，地産股突然集體發力，推動股指迅速反彈。11時許，保利地産分時線上以大於45度的走勢向上發起攻勢，萬科也心領神會，遙相呼應。而盤較小的首開股份似乎先知先覺，率先漲停。

　　午後，地産股迅速以燎原之勢集體井噴。魯商置業、濱江集團、蘇寧環球、世聯地産、榮盛發展也封住漲停板；隨後，連保利地産、萬科A都先後封住漲停。加上中南建設、世茂股份、冠城大通，漲停報收的地産股達到10隻。另外，招商地産等漲幅都在8%左右。

　　多因素合力促地産股井噴

　　消息面上，2010年的中國房地産市場最新數據顯示，上周（12月13日~12月19日）多城市成交量漲幅超20%，部分熱點城市房價也創新高。土地市場上，全國20個主要城市上周宅地放量入市，部分地塊成交價再度刷新紀錄。

　　從上述消息看，地産股此番大漲或和以下原因有關。其一，地王頻現反映出開發商對未來房價的信心，而地價上漲也帶動了房價的攀升。其二，在國家連續出臺對地産行業調控的背景下，樓市卻仍未見冷卻，目前尚難判斷未來政策走勢，現階段或為政策真空期。

　　另外還有一個可以解釋的理由是，地産股估值偏低。上海某券商研究員表示，“無論從行業歷史估值的縱向比較，還是與目前A股近20倍市盈率的橫向比較，地産股都明顯處於估值洼地，反彈只是早晚的事情。”

　　廣東斯達克投資總經理兼基金經理黎仕禹表示，從技術走勢上看，如此大面積的井噴，肯定是有大資金狙擊。

　　果然，交易所披露的交易信息顯示，機構的確很給力。萬科A買入金額最大的前5個席位中，機構佔據4個，累計買入近4.7億元，而賣出金額最大的前5個席位中，機構僅佔2席，累計賣出金額僅6400萬元。其他登陸交易龍虎榜的地産股如濱江集團等均有機構積極買入，僅榮盛發展屬於機構凈賣出。

　　定位為反彈 龍頭股被看好

　　地産股的突然井噴，點燃了大家對跨年度行情的期待。究竟地産股能否擔此重任？地産股反彈是否具有持續性？

　　黎仕禹較為謹慎地認為，此時集體井噴爆發，應該是一輪修復性估值反彈行情！從目前來看，暫時只能定義為反彈，其持續性究竟如何，暫時還不能下結論。

　　某知名券商地産研究員向記者進一步表示，在行業調控政策沒有根本性改變的情況下，地産股的估值無法大幅提升，因此就只能定位為反彈。

　　研究人士認為，建議一般投資者重點關注保利地産、萬科A兩隻真正的地産龍頭股。另外，投資者也可適當關注一些質地比較好的二線地産股，比如濱江集團、世茂股份、中南建設等。