誰是地産股大漲幕後推手？把握跨年度行情

　　昨日，深滬股市雙雙迎來強勁反彈，其中，上證指數大漲51.19點，一舉收復了週一陰線的全部失地，並再次站上2900點的整數關口。前期持續低迷的地産股板塊全面崛起，成為市場最大亮點。

　　盤面顯示，滬深300地産指數大漲7.03%，高居各行業指數榜首，包括萬科A（000002）、保利地産（600048）在內的9隻地産股以漲停報收。隨著股價的強勁反彈，地産板塊的成交量也陡然增加，其中，萬科A昨日成交量達到2971萬股，創下去年11月26日以來的新高；保利地産、招商地産（000024）等地産板塊龍頭股的成交量也已經逼近今年的高點。

　　業內人士指出，地産板塊的集體異動首先是受有關政策利好消息的刺激。本週一，深圳市人民政府在香港舉行《前海深港現代服務業合作區總體發展規劃》説明會，這也是8月26日國務院對《規劃》作出批復以來，深圳市政府首次正式對此作出説明，也標誌著前海深港現代服務業合作區的規劃建設進入了一個新的階段。受此影響，在深圳前海地區擁有較多土地的個股成為市場關注的重點。

　　此外，儘管今年以來地産調控政策密集出臺，但樓市並未受到明顯打壓。數據顯示，11月份全國一線城市在受限購令的影響，成交量出現分化，而價格仍穩中有升。其中，北京成交量環比增長46.8%，上海和廣州與上月基本持平，僅深圳環比下降了四成以上。在全國二線城市中，大部分城市房屋成交均價都較上月有所上漲。

　　在樓市的溫和調整的背景下，上市公司業績也穩步提升。12月3日，萬科A發佈的公告顯示，今年11月份，公司實現銷售面積97萬平方米，銷售金額128.7億元，分別較去年同期增長86.6%和146.3%；截至12月1日，公司全年累計實現銷售收入已突破1000億元。而保利地産、招商地産、金地集團（600383）等地産龍頭公司今年前三季度業績也無一例外較去年同期取得明顯增長。

　　不過，受貨幣政策轉向以及地産調控等因素的壓制，地産股板塊自11月份以來的表現十分疲軟，招保萬金等四大龍頭股股價均已跌至年內低點區域，估值吸引力也顯著提升。數據顯示，昨日招商地産、金地集團動態市盈率不到16倍，萬科A和保利地産也僅有20倍出頭。可以説，業績與股價走勢的長期背離也是地産板塊再度集體飆升的一個重要原因。

　　前期市場普遍預期的地産行業即將迎來第三輪調控，但隨著時間的推移，業內人士的看法也發生一些微妙的變化。近期中國房地産及住宅研究會有關人士就表示，現在還看不出來第三輪調控的跡象；調控不僅是調控價格，還需要加大保障房的建設力度，後者比房價的調控更具有現實意義。

　　回顧今年以來地産板塊的表現，其更多的體現為補漲或反彈的性質，本次該板塊再次異動，是機會還是陷阱呢？對此，大多數市場人士表示，由於地産行業的調控仍充滿不確定性，而地産板塊的估值水平又處於相對低位，因此，投資者對地産板塊既無需過度悲觀，也不宜太過樂觀，應採取波段操作的策略，適當參與。（萬鵬）