北京住宅近11萬庫存量創新高 開發商拿證不開盤

　　本報訊(記者袁玥)昨日，記者從北京市房地産交易管理網獲悉，截至12月上中旬，北京住宅庫存達到10.9萬套，逼近11萬套，創下年內新高。業內分析認為，受預售資金監管影響，北京樓盤趕末班車集中拿證使得供應量大增，但拿證樓盤不開盤，導致住宅庫存持續上升創下新高。

　　12月供應持續創新高

　　據北京市房地産交易管理網數據顯示，截至昨日，北京共有43個住宅期房獲得預售證，供應住宅套數為13609套，超過了11月全月數據，創下年內新高，12月將成為最近2年供應最高的月份。

　　在供應大增的同時，住宅庫存同步增長。截至昨日，北京期房住宅庫存達77338套；現房住宅達32107套。北京住宅庫存合計達到10.9萬套，面積達到1361萬平米，創下年內新高。據悉，今年以來，住宅庫存維持在10萬套以下的水平，截止到目前首次逼近11萬套大關。

　　開發商拿證不開盤

　　針對12月北京住宅庫存持續上升的現象，中原地産三級市場總監張大偉認為，這是預售資金監管新政效應出現。據悉，預售資金監管政策從12月1日起實施，北京預售項目申請預售證，其預售款必須存入專用賬戶，優先用於支付項目建設施工，開發商按工程進度分節點領取。

　　張大偉分析，該政策導致的末班車效應，使大量的項目提前入市。但領證項目並未及時開盤銷售。根據市住建委規定，新盤獲批預售許可證3日內必須開盤。12月領證的樓盤，近40%至今卻並未開盤。如此造成住宅庫存量隨之上升。

　　一位趕在12月1日前申請拿證的開發商告訴記者，他已經把項目能拿出來賣的房源一次性拿下預售證了，預售資金監管新政讓開發商在捂盤惜售和受資金監管之間做一個選擇，擠出了不少的供應。

　　記者在採訪中了解到，部分樓盤為了趕在預售資金監管前拿證，並沒有做好開盤準備，有的拿證了還沒有戶型圖，有的雖然也開盤賣，但是必須全款，這些門檻導致購房人無法順利購房，開盤時間也被拖延到明年。