廣州誕生單價新地王 樓面地價每平米20605元

　　保持了三年多的廣州單價地王紀錄被打破。在昨天舉行的白雲新城4地塊拍賣會上，白雲新城三住宅用地樓面地價連創新高，全部超過了當年雲祥路單價地王創下的18729元紀錄，自此廣州單價地王的樓面地價改寫為20605元。

　　廣州市國土房管局新聞發言人稱，廣州房價仍處於較為理性的、可控的範圍。

　　19家企業到場很罕見

　　昨日15時，備受關注的白雲新城住宅用地正式出讓遇上了廣州大降溫，“但還是有這麼多人來參加競拍，屋內氣氛很熱烈。”拍賣還沒開始，主持人的開場語逗笑全場。

　　因為發展商來了19家，廣州市土地中心的拍賣大廳座無虛席，連兩邊的媒體席和工作人員席位都被坐滿，開場點名時，手持28號牌的發展商甚至仍找不到座位。活躍在廣州市場的保利、城建、新世界、中海、綠地集團、萬科、富力等大型上市房地産企業幾乎全到齊，陣容之大實屬罕見。

　　第一塊出讓的白雲新城商業金融用地（AB2910001）顯然只算是預熱。經過十幾個回合，綠地集團就很輕鬆地將該地塊收入囊中，總價14.4億元。樓面地價7196.4元/平方米甚至沒有原先業界預測的高。

　　地價高買家言“瘋狂”

　　隨著第二塊地推出，拍地高潮也接踵而來。白雲新城AB2907008-1地塊因面積最大而一早就被指為最大熱門，該地塊一齣場就不出所料，保利、城建、新世界、中海、萬科等多家房地産巨頭輪番舉牌你爭我奪，拍賣價一路瘋飆，現場頻聽有人低呼“瘋了，真是瘋了”。

　　到第70輪左右，樓面地價已達18800元/平方米，超過雲祥路的紀錄，主持人的提醒顯然沒止住發展商的熱情，又經過近10輪的舉牌，該地塊終於被77號保利廣州房地産開發有限公司以24億元拿下，樓面地價達19632元/平方米。

　　正當大家仍沉浸在又現“新地王”的激動時，更令人意想不到的事情又發生了——接下來的第三場拍賣，位於上一地塊東側的白雲新城AB2907008-2地塊又引發各開發商爭搶，城建、中海等輪番出手，單價很快被抬高到超過2萬元，最終，77號保利廣州公司再度舉牌，以11億元再奪一地，成交樓面地價高達20605元/平方米，又一次刷新廣州地王紀錄。在隨後舉行的第四場拍賣中，久未在廣州拿地的中海地産終成功拿下了白雲新城AB2907008-3地塊，樓面地價約19971元/平方米。

　　對當天拍出的新地王價格，許多業界人士都表示超出預期。拍賣會過後，新快報記者現場採訪當天親自挂帥出席拍地會的保利廣州公司總經理何思蓉，何思蓉表示：“這價格有點超過我們的預期，確實有點瘋狂。”

　　市國土房管局：廣州房價仍處可控範圍

　　昨日賣地會後，廣州市國土房管局新聞發言人表示，針對土地市場價格的一些新變化，該局將密切關注土地市場價格變化對一手商品住宅市場的傳導過程，繼續嚴密監測房地産市場運行情況，堅決抑制不合理的住房消費，堅決遏制房價的過快增長。

　　該發言人稱，不管是從近兩個月一手商品住宅價格運行情況來看，還是與國內一些城市橫向比較來看，廣州房價仍處於較為理性的、可控的範圍。

　　專家觀點

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉

　　發展商看好後市

　　雖然單價很高，但總價不高仍比較好操作。現在白雲區一手樓最貴在2萬元/平方米，現在麵粉都貴過麵包了，這説明市場仍過熱，發展商仍嚴重看好後市。

　　合富輝煌首席分析師黎文江

　　樓價要賣到三四萬

　　價格比大家原先預料的高，但市場應該還算能承受。從房地産開發慣例看，估計日後樓價要賣到3萬元-4萬元/平方米。

　　經緯行研究中心經理朱欣苑

　　拍賣讓調控陷僵局

　　此次拍賣讓廣州政府的樓市調控陷入僵局，限購政策何時取消將是個難題。

　　白雲新城四地塊出讓情況一覽表

　　地塊名稱 受讓方 成交樓面地價

　　AB2910001 上海綠地（集團）有限公司 7196 元/平方米

　　AB2907008-1 保利廣州房地産開發有限公司 19632元/平方米

　　AB2907008-2 保利廣州房地産開發有限公司 20605元/平方米

　　AB2907008-3 中海地産集團有限公司 19971元/平方米

　　近年賣出的部分貴地

　　出讓時間 地塊名稱 區域 樓面地價（元/平方米）

　　2010年11月25日 廣鐵南站儲備地塊 荔灣 17200

　　2010年11月1日 下塘西登峰畜牧場 越秀 12422.8

　　2009年9月20日 珠江新城 D3-4地 天河 13537

　　2009年6月10日 珠江新城D8-C3住宅地塊 天河 15324

　　2008年1月8日 原廣州絹麻廠 白雲 13053

　　2007年9月11日 雲祥路 白雲 18729

　　（整理：李琳）

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