潘石屹：房産稅對房價影響微乎其微

　　“影響房價的主要兩個因素：一是土地的供應，二是貨幣政策。無論房産稅開徵或是不開徵，和前面兩個主要因素相比，它的影響都是微乎其微的。”

　　本報訊 (記者張家齊)12月14日，SOHO中國董事長潘石屹就近期樓市的熱點問題在微博上對博友進行了集中答覆。對於當前熱議的房産稅試點對房價的影響問題，潘石屹表示，影響房價主要有兩個因素：一是土地的供應，二是貨幣政策。無論房産稅開徵或是不開徵，和前面兩個主要因素相比，它的影響都是“微乎其微”的。但長期來看，房産稅有利於減少社會中的貧富兩極分化，尤其是由於房地産等資産升值而造成的貧富兩極分化。

　　此外，他認為，今年調控對房地産行業的最明顯影響就是房地産企業的兩極分化，今年品牌房企大豐收的背後，中小開發商慘澹收場，央企清退難的背景下，行業集中度將進一步提高。

　　今年，房地産行業呈現出大房企提前完成銷售目標，而“大豐收”的同時，小房企總體上“慘澹收場”的狀況，潘石屹表示，2010年，中國房地産行業加快了重整的步伐，主要原因有兩條：一是土地招拍挂提高了進入房地産的門檻，使許多小房地産開發商被淘汰出局；二是資金的影響，2010年接連不斷的政策，比如對開發商貸款、預售收入的監管，土地增值稅預提比例的提高，房地産信託的清理等，都嚴重威脅了中小型房地産開發商的資金鏈。

　　他預計，當前樓市面臨大企業——央企難以退出的問題，這可能會導致行業的集中度進一步提高。他指出，央企的限退令是一個很複雜的問題，有許多有央企股份的企業在從事房地産開發，但這些企業大多是合資企業，有的甚至是上市公司，簡單的清退無論在其公司的治理結構上還是在法律上都存在很大問題，實施起來也很難。