住建部官員：房産稅出臺不會全國鋪開

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　　備受關注的房産稅在近日舉行的中央經濟工作會議上只字未提，房産稅試點何時開始成為樓市一大懸念。日前，住建部政策研究中心副主任王玨林在參加廣東一活動論壇時解釋稱，房産稅出臺要看各個城市是否具備條件，條件成熟一個推出一個。他更強調，房産稅不能解決樓市現有問題，不要對房産稅期望過高。

　　房産稅會分批推進

　　近期，坊間盛傳房産稅試點方案將出臺，首先在上海和重慶試點，然後再全國鋪開。前幾日，更有權威人士預測，中央經濟工作會議有可能拍板推出房産稅試點方案。不過，12日閉幕的中央經濟工作會議對房産稅試點方案只字未提。房産稅試點何時啟動仍然是一個懸念。

　　王玨林在論壇上表示，房地産稅的出臺，不會形成全國一刀切的情況，因為無法辦到。只有一個城市的條件成熟後，才可以申請，經國務院批准後就會實行。不過他也給房産稅潑了冷水，稱不是房産稅出臺就可以解決樓市的問題。“大家把房産稅看得過高，樓市的問題絕不是稅的問題，也不是市場本身就能解決的。”他表示，中國的房地産市場是一個不全面、不成熟的市場，受各種因素影響非常大，市場發展中也存在很多問題。因此，從階段性採取一些政策調整市場屬於正常行為。但房地産市場要可持續健康發展，就必須有管理措施、手段的參與，即法制管理。

　　預測明年房價將趨穩

　　王玨林也表示，中國樓市調控已經取得了階段性效果。首先，房價已經從高漲到停滯，再到了鬆動。其次，土地競爭趨緩，土地供應明顯加大。今年國家土地供應是16萬公頃，去年是9萬公頃。今年的土地供應實際上相當於前幾年平均供應量的兩倍以上。第三，投資性購房比例明顯下降，因為投機投資對象已經被限制掉了。第四，保障房建設進入快車道。

　　對2011年房地産市場發展的趨勢判斷，王玨林認為有四個關鍵因素。一是政策預期延長了市場的觀望期，隨著時間推移，房屋銷售量會有所增加。二是隨著土地供應量增加，貸款政策趨緊，消費政策受限，房價、地價起伏也將趨穩，不會出現大漲大落。三是消費政策傾斜，對投資性購房限制，剛性需求將成為消費市場主體，投機也將減少。四是經濟穩定，房地産業發展的大環境看好，房地産投資、土地開發勢頭不減。