公報未提樓市調控 房産稅開徵存疑

　　在獲悉中央經濟工作會議閉幕的消息後，復旦大學房地産研究中心主任尹伯成12月12日晚特意上網瀏覽了會議公報，遍覽全文後他並未發現房地産調控的字眼，這令他有些捉摸不透。

　　尹伯成一直關注樓市的一舉一動。“雖然説這類級別的會議不會提及過於細節內容，但當前各地房價又出現了上漲局面，此時還是應在公報中提一下房地産調控的表述，扭轉一下當前的市場預期。”

　　上週末國家統計局發佈了11月全國房地産運行情況，數據顯示，11月當月，全國商品房銷售面積10113萬平方米，同比增長14.5%，絕對量比10月份增加834萬平方米，增長9.0%。價格方面，11月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.7%，環比上漲0.3%。

　　這種“量價齊升”的局面恐怕會令不少民眾感到悲觀：政府出臺了這麼多調控政策，為什麼房價還可以上漲？

　　“明年要進一步推進資源稅改革，當前通貨膨脹也比較嚴重，雖然明年會繼續收緊流動性，但距離出現實質性效果還需要一段時間，這些因素導致明年的房價上漲預期再加重。”尹伯成認為，如果現在政府不出臺新的調控手段，明年房價出現報復性反彈的可能性不是完全沒有。

　　但今年中央政府為了遏制房價過快上漲，已經動用了財稅、金融，乃至限購等行政手段，依然難以壓制房價勢頭，政府手中的牌還有什麼呢？

　　業界將房産稅看成了最後的底牌。近日，房産稅開徵的傳聞再度浮現于市場，傳聞稱上海和重慶有望成為首批試點，但此類消息已經在坊間多次流轉，且具體開徵細節仍不明朗，難以真正扭轉當前的市場格局。

　　尹伯成認為，雖然中央推出房産稅的決心已下，但目前仍有一些障礙未能剷除。這些障礙存在於技術、法律和徵管層面。

　　“當前房屋信息系統還並不完善，許多涉及房産的信息相關部門難以完全掌握，這些構成了開徵房産稅的技術難題。而目前民眾購房時已經提前繳納了70年的土地出讓金，再對這些房子徵收房産稅，涉及是否重復徵稅的法律問題？”尹伯成説。

　　此外，需要繳納房産稅的對象如何繳納房産稅？是自己主動繳納，還是上門徵收，或者在房子交易時一併收取？尹伯成認為，這又對當前稅務系統工作人員不足的現狀提出了考驗。