房産稅傳聞加速投資潮 上海3000萬別墅2小時售11棟

　　房産稅傳聞加速投資潮

　　每經記者 楊羚強 發自上海

　　“我們賣掉了11套總價3000萬的別墅。”在開盤後不到兩個小時，上海綠城玫瑰園的一位銷售負責人12日午後向《每日經濟新聞》記者透露了他們最新的銷售數據。這一銷售速度被上海業界評價為又是一個新紀錄。

　　中國房地産信息集團分析師薛建雄説，上海雖然常有“日光盤”的銷售紀錄，但總價3000萬以上別墅能在開盤兩小時內賣掉11套，卻是第一次。

　　與此同時，儘管佑威及樓市專評網監測12月6日至12月12日，上海市商品住宅成交面積為22.9萬平方米，環比前周大跌10.9%，但上海依然有樓盤“日光”。同在12日開盤的保利葉語，一共推出了229套住宅，其中包括36套聯體別墅，也是當日全部售完。這也是二次調控後，上海第一個“日光”樓盤。

　　此前的一週，上海剛剛飽受房地産稅之困。有消息稱，上海將和重慶一起，成為兩個率先試點房地産稅的城市。但是，上海最有可能成為房産稅徵收的標的——大戶型物業成交卻出現了上述紅火場面。新浪樂居的統計數據顯示，11月最後一週，上海商品住宅成交面積前十名樓盤中，有七成樓盤套均面積大於100平方米。

　　投資客大面積涌現？

　　“這一批客戶購買前大多已把整個上海別墅市場‘翻’過一遍。”綠城玫瑰園的銷售部副經理彭傲傑解釋上述“翻”字是指購房者已經幾乎參觀過上海所有的別墅項目。而玫瑰園的副總經理沈旦臨也介紹説，綠城玫瑰園的客戶中有80%來自於綠城老客戶。

　　和綠城玫瑰園的情況類似，同策諮詢機構研究經理倪曉玲説，蓄水期只有3個月不到的保利葉語，有一半以上的客戶也是來自代理商——同策代理的老客戶。

　　儘管，上述熱銷樓盤均聲稱購房者主要是自住客，沒有人是為了投資而買房。但上海中原物業顧問有限公司研究諮詢部總監宋會雍説，如果一個樓盤熱銷，並且是因為老客戶多才熱銷，那麼只能説明這個樓盤的投資客很多，因為只有投資客才會同時擁有多套房。

　　物業稅逼投資者入市？

　　上述的説法雖然存在爭議，但不容置疑的卻是投資客的確在大量回潮，其中不乏擁有大資金的機構。

　　從12月1日至昨日，僅《每日經濟新聞》記者接到的有關大資金的投資需求電話就超過了3個，其數額大多驚人。一家投資商表示想在上海的靜安、黃浦等地購買面積3萬~4萬平方米的辦公樓，總價格達到35億至40億元。

　　另一家號稱來頭更大的公司，更聲稱願意出資45億在上海購買合適投資的商業項目。而負責為這家公司找項目的一上海房地産媒體圈內人透露，該公司給他的待遇是15萬年薪加一輛車，而此前多數公司給他的薪水不足6000元/月。

　　中原地産研究院分析師季峰也表示，中原地産近期也的確接觸到很多委託，請他們在上海購買物業。而普華永道12月7日發佈的報告稱，280名全球不動産投資者大部分看好上海的房地産市場，推薦投資上海的零售物業。

　　薛建雄説，海外資金和國內恐懼通貨膨脹的部分資金匯聚在一起，正形成更強大的購買力進入上海樓市。

　　但是，何以在上海可能率先試點房産稅的時候，仍然出現這樣的消息？

　　宋會雍給出的回答很簡單，上海關於房地産稅的傳聞是“從開徵日開始，只對新購入物業徵收房産稅”，這一消息促使多數人在“大限”之前搶購房地産。

　　業內人士分析，如果傳言最終演變為現實，則上海樓市很有可能在實行房産稅的最後期限前再起一波“搶購潮”。