上海“湯臣一品”否認最高售價漲至30萬元/㎡

　　“樓王”湯臣一品的最高售價已悄然漲至30萬元/平方米？昨天，某財經類媒體的一則爆炸性報道再度將有著“國內第一樓”之稱的湯臣一品推至風口浪尖。同天，湯臣集團就該報道正式發佈公告，駁斥了報道中所宣稱的“單價最高漲至30萬”一説，在斥之為“不實信息”的同時還澄清，湯臣一品目前無文章所述超過30萬元/平方米的在售房源。

　　昨天，某財經類媒體刊登了一則標題為《單價最高漲至30萬湯臣一品“全國最貴”地位難撼》的文章，該文提及：“湯臣一品的最高售價已悄然由最早的約18萬元/平方米漲至30萬元/平方米以上。”文中還引用售樓處工作人員的説法，稱“湯臣一品超過30萬元/平方米均價的房源有好幾套”。

　　湯臣集團在公告中就此作出四點説明：第一，湯臣一品目前無文章所述超過30萬元/平方米的在售房源；第二，文章中所指A棟高層複式單元並未處於銷售狀態；第三，湯臣一品所有的定價都符合相關政府部門的規定，相關價格及銷售狀態可在“網上房地産”查詢；第四，湯臣集團及湯臣一品沒有任何人員就湯臣一品之銷售價格接受過任何正式採訪，亦未有任何媒體向湯臣集團求證過此價格。有關湯臣集團及湯臣一品的重大信息均以上市公司公告及網上房地産的報備信息為準。

　　房地産圈內人士有評論稱，湯臣一品此番公告措詞之強硬，與當下瀰漫于房地産市場的調控氣氛不無關係。

　　今年9月，上海市住房保障和房屋管理局曾發佈《關於進一步加強本市房地産市場監管規範商品住房預銷售行為的通知》，《通知》明確規定，各區(縣)房管部門要強化對商品住房項目銷售價格和變動幅度等的指導和審核。房地産開發企業應當按照申報價格對外銷售，調價週期、幅度應當符合已備案的銷售方案。房地産開發企業調整銷售價格超出已備案銷售方案範圍的，應當再次報所在區(縣)房管部門備案。

　　自該《通知》執行後，上海所有新報批樓盤的網上參考價格就只能下調，不能上調。作為上海目前最貴樓盤的湯臣一品，顯然更不能例外。根據“網上房地産”顯示，湯臣一品的在售房源中，網上參考價格最貴的屬8號樓，目前的參考價格也只有19.8萬元/平方米，以20%的最高可上浮限度，最多也只能漲至23.76萬元/平方米。倘若前述媒體“單價最高漲至30萬”的報道屬實，那麼湯臣一品此舉很顯然是與上海市有關部門當前“只降價、不漲價”的調控主基調相悖。

　　在此之前，因銷售進度緩慢，外界一度呼籲監管部門向湯臣一品施加“售轉租”的壓力。本月，湯臣集團對外宣稱，湯臣一品持續走紅租賃市場，其B棟出租率已近八成，而今年剛推出市場的D棟總統套房出租公寓首期即租賃過六成。業內人士直陳，湯臣集團此番高調駁斥“單價最高漲至30萬”的消息純屬子虛烏有，並不意味著湯臣集團不看好湯臣一品在價格方面的上升空間。上海中原研究諮詢部總監宋會雍表示，儘管面臨限購令、限外令等多項政策制約，當前上海高端豪宅及別墅放量勢頭依然不減，新增供應在一定程度上也拉動了成交反轉向上。