湯臣一品全國最貴地位難撼 單價最高漲至30萬

　　湯臣一品的最高售價已悄然由最早的約18萬元/平方米漲至30萬元/平方米以上。

　　“湯臣一品超過30萬元/平方米均價的房源有好幾套。”當《第一財經日報》記者詢問是否有個別房源已達30萬元單價時，售樓處工作人員如是稱。有知情人士透露，湯臣一品A棟樓的一套高層複式房源總價已超3億元。這意味著，無論是單價還是總價，湯臣一品再度創下全國最貴公寓的新紀錄。

　　與數年前的高調叫價不同，此次湯臣一品的價格調整較為“低調”。

　　根據2006年的成交記錄，被稱作“位置最好的”A棟樓，在當年以1.3億元出售了一套複式房源，以其979平方米的面積折算下來，成交均價約在13.2747萬元/平方米，亦創下了當年中國樓市的公寓房源單價最高紀錄。

　　由於經歷多次房地産宏觀調控，湯臣一品的消化速度始終顯得極其緩慢，3年間僅售出了4套房源。2009年，“姍姍來遲”的C棟樓決定先期將中低層房源推向市場，雖然開發商對外銷售均價報為9.8萬元/平方米，但根據其成交記錄，有個別中低層房源的成交均價僅為6.8420萬元/平方米。

　　由於成交低迷，湯臣一品最貴公寓的“頭銜”一度被其他項目所取代。如果僅從其成交單價看，在過去兩年間，僅上海就有多個市中心的高端公寓售價超過湯臣一品。

　　不過，在去年全國樓市回暖的行情下，湯臣一品也悄然售出20余套房源，成交價也一路“水漲船高”。根據CRIC提供的數據，截至今年10月份，湯臣一品已售出61套房源，成交面積共計3.0055萬平方米，為開發商湯臣集團回籠資金約36.06億元。

　　“從陸家嘴板塊的二手樓市情況來看，當前這一豪宅區域的成交走勢仍在上揚之中。”上海中原地産陸家嘴分行經理高成龍表示，在今年4月份宏觀調控政策出臺之後，板塊二手樓市曾經一度陷入停滯狀態。但隨之在7月份開始緩慢回升，無論是交易價格還是租賃價格均有一定幅度上揚。如世茂濱江的兩房房源，其租金從7月份之前的1萬~1.5萬元/月，逐漸升至如今的1.3萬~1.8萬元/月。

　　此外，二手樓市的成交行情回暖尤其明顯。以匯豪天下為例，一套149平方米左右的房源，在今年8月份以570萬元總價完成出讓。10月份時，同一棟樓中的另一套149平方米房源，以675萬元總價達成交易。一個多月時間內，已上漲100多萬元。

　　隨著上海住宅市場價格的一路走高，湯臣一品的價格也在發生變化。據售樓處工作人員的回復，湯臣一品依照“一房一價”的策略制定售價，目前“無法提供平均售價”。不過，本報記者在“網上房地産”查詢得知，當前湯臣一品A棟樓在網上顯示的“參考價”為19.8萬元/平方米，C棟樓的“參考價”則為15.5萬元/平方米。較以往報價均有明顯提高。

　　在湯臣一品售價不斷提升的同時，湯臣集團（00258.HK）持續對企業股票實行回購。在12月7日申報回購8萬股之後，該公司年內已共計購回了285.4萬股。

　　按照湯臣集團中期業績報告數據，該公司的現金及銀行存款高達61億港元，屬於“現金流充沛”的公司。11月，始終表現“保守”的湯臣集團，首度投資于上海之外的城市，以17.25億元人民幣收購了天津一個綜合性物業的股權。

　　不過與其固定資産值不符的是，企業股價始終在低位徘徊。截至昨日收盤時，湯臣集團的股價為3.04港元。有業內人士戲稱：“通過購買低價格的湯臣集團股票，便可收穫湯臣一品樓盤。”或許正是基於對於公司資産的看好，湯臣集團開始連續對企業股權實行回購。