綠建築成本：住戶、政府、開發商應分攤

　　建築節能“綠色三星”標準實施後，每平方米建築成本將上升300～500元。這是萬通集團董事長馮侖在墨西哥坎昆參加氣候組織“中國日”活動時，接受《第一財經日報》專訪透露的信息。

　　馮侖表示，這些成本應由開發商、政府和住戶分擔。馮侖是作為阿拉善生態協會會員參加坎昆氣候變化大會的。

　　第一財經日報：在應對氣候變化方面，房地産行業面臨的更多的是機遇還是挑戰?

　　馮侖：目前在中國，實際上是一個很大的機會，特別是內地房地産市場經過20年發展之後，人均住房面積接近28平方米，在這種情況下，下一步城市化發展就不是簡單的量的問題，而是生活質量、環境質量大幅度的提高。這對節能環保的要求是一個巨大的挑戰。

　　企業如果能夠應付這種變化，提前作出安排，不僅能滿足客戶需要，而且可以使公司更有競爭力。

　　日報：不做就缺乏競爭力?

　　馮侖：我的客戶很多都是買第二套房，不是簡單的基本功能需要，對於健康、環境的要求更高。從價值觀、産品形態、健康的生活方式看，都很有市場。為了驗證這點，我們專門在美國買了兩個綠建築公寓，讓公司的管理者去紐約體驗：一個是白金級的，一個是金級的。白金級、金級的公寓比不綠的公寓租金高10%~15%。目前在美國，雖然綠建築只佔30%，但新出來的沒有不是綠建築的。日本、德國、歐洲也都是這樣。

　　所以，在中國，作為房地産企業，要做一個負責任的企業，又要保持市場競爭力，就要做綠建築。

　　日報：在推廣綠建築方面有什麼計劃?

　　馮侖：從公司來説，現在開始要求100%都是綠建築，住宅都要做到“綠色三星”標準，商用不動産除了參照國家標準也會參照國際標準。三年前制定的綠色戰略決定了我們現在的住宅都是按照綠建築來做的。

　　全球現在關於綠建築有四個體系，有些指標是重疊的，但重點不一樣。美國的標準比較注重過程，如材料從哪運過來的等。

　　日報：通過提高門檻進行行業的重新洗牌?

　　馮侖：我們不太考慮這方面的問題，也洗不了。這其實是個過程，房地産行業非常分散，即使萬科也只佔行業的3%左右。

　　我們著重發展的都是企業的競爭力，客觀上對其他企業起一個帶動作用，這種帶動作用並不會形成一個硬的淘汰機制，而是軟影響力。目前把綠建築推到這個高度並且這麼做的就是中城聯盟的七八家企業，其他的也有做，但沒這麼認真。

　　未來肯定會分化出做綠建築做得很好的企業，而這些企業生存的機會、産品吸引客戶方面會好一點，企業節能環保的社會責任會有進步，但並不會形成擠出效應，把別人堵死。畢竟，在中國節能環保是一個很長的過程，有些企業即使做得慢一點、少一點，仍然會有發展空間。目前最大的約束還是財務和市場，而不是綠與不綠。

　　未來五年內，我們是要做到1000萬平方米的綠建築，這也表明了我們的一種決心，雖然可能會有5%~10%的誤差。

　　建築節能“綠色三星”標準實施後，每平方米建築成本將上升300~500元。怎麼消化這個成本有三個途徑：企業自己埋單，當大家都不自覺的時候就只有企業埋單;政府支持的時候就政府埋一部分單;客戶都接受這種價值觀時，客戶就會埋單。

　　在美國是以客戶埋單為主，我國是以企業埋單為主，所以做得比較少。但從已經做出來的項目看，客戶也已經埋單了，另外，政府也開始埋單。

　　政府和客戶都開始埋單，成本問題就能夠逐漸克服。作為一個商業機構，最怕的就是財務機構不支持，股東就會有意見，財務能支持，又有美譽度，又對社會負責，企業幹嗎不做。