房貸額度緊縮上海部分銀行暫停簽約

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　　⊙記者 朱楠 ○編輯 阮奇

　　記者昨日從上海部分房屋貸款仲介機構獲悉，12月上海各家銀行放款額度明顯緊縮，部分銀行甚至已經暫停貸款簽約。預計12月下旬後各家銀行才會加量放貸，加快審批速度。

　　凱盛經略（上海）投資管理有限公司副總經理趙煒向記者反映，目前上海各商業銀行的放款額度每天都卡的很緊，許多早在10月底簽約的房貸客戶至今仍沒獲得銀行放款。為減少投訴比例，有些銀行已開始尋求對策。例如：12月份深圳發展銀行上海的部分支行已經停止新的房貸簽約，全部簽約將會集中在12月中下旬，並且在明年1月才會進行貸款審批；其他銀行雖然簽約仍在繼續，但審批的速度明顯放慢，目前從簽約到放款的週期基本維持在兩個月左右。

　　從該公司11月的房貸簽約數據來看，貸款簽約額環比10月上漲16%，簽約套數基本與上月持平，説明單套房貸金額有所上漲。而從簽約套數來看，首套房的貸款套數佔到了總簽約套數的76%，二套房佔到了13%，其餘的均為持證抵押類業務。據趙煒透露，由於年底銀行放款額度收緊，12月大部分銀行都在放10月份簽約的貸款客戶，11月新簽約客戶基本上都要集中在明年1、2月份才能放款，整個貸款辦理期限會明顯拉長。

　　據記者了解，近期的銀行貸款政策並無很大的變動，仍然維持首套房首付4成、貸款利率下浮15%，二套房首付5成、貸款利率上浮10%。不過，由於貸款審批及放款週期被拉長，因此購房者在簽訂預售或買賣合同的時候，最好與開發商或房東協商預留一個較為寬裕的貸款辦理時限，以免違約現象的發生。

　　由於貸款政策的持續收緊以及銀行貸款規模額度的限制，業內人士預計，房屋按揭貸款規模在未來幾個月將呈現遞減狀態。由於每年的1、2月份是傳統的樓市交易淡季，加上加息預期可能會對購房者産生一定的心理影響，樓市交易量可能出現的季節性萎縮也會直接影響到房貸簽約額。