限購“利劍”難撼樓市業內預期調控將加碼

　　“最嚴厲調控”下，截至11月，13家標桿房企中已有近七成或已完成了全年任務（《每日經濟新聞》曾作報道），其中萬科的業績更是已破千億元。出臺限購令的14個城市中，廈門、海口、福州的限購令年底到期，12月以來全國多個城市市場成交量環比大幅上升。嚴厲的調控和暖意融融的樓市形成了強烈的反差，在這種情況下，後一階段的政策將如何發招？據專家預期，房地産市場還將迎來一場嚴峻的考驗。

　　中國指數研究院最新數據顯示，12月第一週十大重點城市中，北京、天津、深圳、廣州等5城市成交環比大漲，天津漲幅最高達31%。

　　12月3日，萬科公佈11月累計實現銷售額超千億元，市場一片驚呼；7日，雅居樂表示前11月銷售達254億元，加入提前完成全年銷售目標的開發商行列；8日，恒大地産當月銷售更是高達66億元，刷新了其今年單月銷售新高。

　　地産學家鄧浩志指出，若限購政策到期，這些城市房價卻沒有達到調控預期的效果，那麼成交量上去了，房價也會跟著上去。

　　對此，接受《每日經濟新聞》記者採訪時，不少行業人士和開發商表示調控政策或將延長。雅居樂廣州區營銷相關負責人認為，從目前來看，預計政府會採取延長調控或採取一些變通的手段來調控樓市，達到房價降價效果。

　　滿堂紅地産研究部高級主任肖文曉同樣也認為年底再度迎來市場調控可能性非常大。第二輪調控時間短，並沒有看到房地産行業受到明顯影響，目前市場仍然處於僵持觀望的階段，不可能短期內停止調控。

　　“限購僅是短期的壓抑需求，這不是解決問題的根本辦法。政府很有可能再出臺一輪政策，加強調控。”鄧浩志強調，中央的意圖就是要使房價回到合理穩定的水平。