社科院藍皮書：今年房價上漲15%明年或現報復性反彈

　　中國社會科學院7日在京發佈了《經濟藍皮書：2011年中國經濟形勢分析與預測》。藍皮書預計，2010年全年住宅價格預計上漲15%，明年可能出現報復性反彈，明年房地産宏觀調控絲毫不能放鬆。

　　藍皮書指出，2010年是我國房地産的調控之年，中央政府對房地産的調控成效顯著，開發商囤地現象得到了初步遏制，利用貸款投資和投機住宅的需求也得到了初步控制。

　　房價漲幅從2009年的25%左右，預計可能下降到2010年的15%，比上年下降10個百分點。

　　藍皮書認為，全國商品房平均銷售價格為5520元／平方米，上年同期為4800元／平方米左右，較上年同期上漲15%。考慮2010年後4個月需求不變，預計全年住宅房價漲幅為15%左右，漲幅比2009年下降10個百分點。

　　同時，藍皮書也指出，2010年房價上漲速度雖然大大放慢，但仍高於城鄉居民收入增長速度。而且，值得引起重視的是，房價收入比高位運行，而且略有惡化。

　　藍皮書強調，房地産宏觀調控政策絲毫不能放鬆。明年房地産經濟及房價走勢，主要取決於政府調控房價的決心、政策的組合方式以及改革的力度。一種可能是陷入價格上漲與暴漲之間的惡性循環。如果調控放鬆，房價將會報復性反彈，價格可能上漲20%-25%。另一種可能是房價略有下降或者溫和上漲。

　　藍皮書認為，要解決中國的住宅問題，需要按照人口城市化的居住需求足額供應土地；從房價收入比以及房價上漲速度與居民收入增長速度的關係入手，科學調控房價水平；宏觀調控不僅要用信貸手段，更重要的是要用稅收手段；需要徹底改革土地房産及其收入體制，使地方政府能有一個穩定合理又不推高房價的房地産財政收入渠道；需要讓農民在農村的資産能夠變現，讓其增強在城市和城鎮中購買住宅的能力。只有這樣，才能從根本上解決中國數億人的居住問題。