朗詩明年欲破百億規模 中國綠色地産旗艦加速

　　當許多傳統地産領域的人們還在用疑惑的眼神看著綠色科技地産這個新領域時，朗詩地産迅速發展壯大，接下來水到渠成的節點是“年度銷售額和資産規模均突破百億”。

　　這一切，朗詩地産是在短短的幾年時間內實現的，可謂神速。朗詩地産的發展，給了很長時期內還處在“猶豫”、“摸索”狀態的中國綠色科技地産一個極具參考價值的最直接範本。

　　不過，對於這個空間巨大的建築、地産新領域，朗詩地産董事長田明坦言，儘管經過幾年的發展，這個市場的空間和參與者實現了持續擴容，但相比國際發達市場的發展階段和規模，依然存在較大差距，而且國內相關政策層面、信貸層面等這個符合可持續發展的建築、地産發展的領域，相關配套還並不完善，這個市場尚未獲得理想的發展環境。

　　“綠色科技地産，需要更多的參與者，共同拓展這個市場，共同把這個蛋糕做大。”田明直言，朗詩地産對於同類企業的態度，不但不排斥，反而一直期望能有更多夥伴出現，只有整體狀態，才能最大程度開拓這個新興市場。

　　而朗詩地産的底氣在於，經過短短幾年的發展，朗詩地産已經在綠色科技地産領域遙遙領先。據田明最新透露的發展目標，明年朗詩地産的年度銷售總額和集團資産規模均將突破百億元規模。

　　觀察人士注意到，今年以來，朗詩地産抓住調控週期下的市場波動契機，積極尋求低點增加土儲的機會，並已經在武漢、紹興、成都等新興市場先後購入相應地塊，拓展節奏穩步推進的同時，加速跡象顯現。

　　在田明看來，房地産與宏觀經濟之間的關係，需要找到合適的道路實現良性互動發展。“房地産始終應扮演國民經濟的有力推動者，而不應是破壞者。”

　　朗詩地産等目前國內為數不多的綠色科技地産企業正在實踐的地産模式，則正是實現這種良性互動發展的正確道路。

　　居住環境調查背後深意

　　11月11日，“2010長三角城市居民居住環境調查”白皮書在上海正式發佈，中國綠建委、全國工商聯房地産商會、同濟大學、氣候組織等組織機構的專家出席現場見證。本次調查由綠建委和朗詩地産聯合發起，樣本範圍遍及上海、南京、蘇州、杭州等十余座城市，歷時四個月最終形成的白皮書首次還原了長三角城市居住環境的真實面貌，為我國在低碳時代廣泛發展科技節能住宅、創造綠色人居環境提供了權威指引。

　　據了解，本次調查主要針對城市居民的室內環境、小區環境、服務品質、生活習慣等幾個方面展開。結果顯示，長三角現有住房的舒適度處於中等水平，隔熱、隔音、濕度、空氣質量狀況等成為影響住房舒適度的主要因素。而在小區環境方面，長三角生活小區周邊的公共設施較便捷，但生態環境普遍不盡人意，如水體質量、噪聲、綠化情況和空氣質量有待改善。同類調查中首度涉及的生活習慣和態度方面，長三角居民表現出對於增加支出以改善居住舒適度的較高意願。

　　此外，大多數居民認為住房的節能水平需加強，但對什麼是綠色住宅的理解上存在部分誤區，如高綠化小區等於綠色地産、低碳節能等於高房價、高消費。

　　活動主辦方之一、朗詩地産的首席綠建師郭咏海指出，白皮書中體現出大眾對健康舒適與低碳節能的雙重居住需求，證明中國的綠色住宅時代確已到來；而出現的各種認知誤區又反映出在實際建設中，綠建執行標準存在著缺失。

　　他表示，作為目前國內綠色科技地産領軍企業，朗詩地産將於近期發佈能夠適應居民雙重居住需求的綠建標準，並在朗詩所有即將開發的樓盤中示範執行。

　　綠建委秘書長李萍指出，此次白皮書的發佈社會影響深遠，對居民來説，它不僅是一次普及綠色人居環境的知識的機會，促使人們提高對居住環境重要性的認識，對當前宏觀調控下的房地産企業來説也提供了一個新的思路，促使房地産企業結合當前城市居民改善居住環境的深層需求，廣泛發展科技節能住宅，大大推動我國城市居民居住環境改善的歷史進程。”

　　在這次大型公益活動最初的倡議書上可以看到這樣的調查初衷：隨著我國國力的增強和人民生活水平的提高，居住環境質量已成為反映人居品質、關係民生的放大鏡。我們不僅要關心廣大城市居民的住房問題，同時更要關注城市人居環境對其自身健康的重要性，這與未來的城市人居規劃及住宅建築的未來發展都息息相關。尊崇以人為本的原則，關注城市人口居住環境及其對健康的重要影響，是未來城市、建築發展的重要命題，也是綠色建築設計、建造、運行的最基本條件。

　　業內人士指出，作為一家房地産企業，朗詩地産積極參與並推動這樣一個活動的深意之一在於，進一步揭示居住環境的現狀，讓全社會對居住環境的健康和居住模式的可持續進一步關注。而這也是提高居住環境質量以及綠色科技地産未來發展的真正空間所在。

　　探尋住宅産業未來發展之路

　　據了解，近來來自政府層面的種種消息透露，人居環境或成住宅産業轉型發展新指標。

　　“隨著‘十二五’及‘限購令’的出臺，房市紅紅火火發展了二十多年的粗放擴張模式已不可持續，再加上能源瓶頸和環境惡化的雙重壓力，房地産業必須轉型，走節約化、低碳化的綠色發展道路。”田明表示。

　　作為堅持在綠色科技領域耕耘的專業地産商，朗詩地産正在用越來越多的低碳住宅項目向業界展現綠色地産實踐成果。今年以來，朗詩一直致力於放大綠色企業的聲音，從5月起與綠建委聯合在長三角地區開展大範圍的居住環境調查，引起社會廣泛關注。在本次白皮書發佈會上，田明重申了綠色的人居環境在住宅産業轉型中的關鍵性。

　　近期，房市調控“限購令”已經在一線城市實行，成交量的驟降讓很多人意識到了“最嚴樓市調控”的震懾作用。與此同時，“十二五”規劃也引發了業界對樓市長期規劃的矚目，即便“房地産支柱性産業地位即將發生改變”的説法有點誇張，但房地産角色定位的轉變成為必然。

　　這一當口，房地産業需要主動適應經濟發展方式的轉型，進行有序的佈局與調整，從轉型中開拓新空間。基於此，不少傳統地産大鱷將目光投向了“綠色”領域。

　　從低碳單車行，到登頂珠峰掃垃圾，再到萬科中心，萬科如今談論最多的就是綠色低碳。無獨有偶，綠地爭取到2011西安世園會首家低碳生活體驗館建設者身份，並在各高中端項目上實踐“世界現代田園城市”的綠色理念。而招商地産則提出“將綠色技術向綠色人文擴展、培養人們的綠色生活方式”的主張。另外萬通和保利也為搶佔房地産行業低碳發展的制高點，加大綠色建築研發投入。

　　業界同行在綠色地産領域的集體發力，令朗詩方面感到欣慰，“以前，我們自嘲‘非主流’，畢竟從公司成立之初走的就不是傳統房地産道路，也有人評論朗詩是‘萬花叢中一點綠’，甚至質疑我們這‘一點綠’的正確性，但我們堅持下來了。”田明如是説。

　　而在市場接受層面，時機也已經到來。居住觀念漸成熟，消費者期待最舒適住宅。

　　事實上，“綠色、低碳”不僅成為業內的共識，也成為消費者對居住環境更深一層次的需求。從朗詩聯合綠建委、氣候組織等機構共同發佈的“2010長三角居民居住環境調查白皮書”中可以看到，消費者的居住觀念已日漸成熟，人居環境在人們購房指標中的重要性明顯提高。

　　調查顯示，84.2%的受訪者認為人居環境對健康有相當影響，對此，有超過九成的答卷表示裝修房屋時會購買環保建材。另外，有近五成消費者認為現有住房舒適度僅處於中等水平，夏天廚房過熱、空氣混濁等溫度、室內空氣污染成為影響住房舒適度的主要因素，大家普遍希望改善環境質量，提升舒適度。

　　尤其值得注意的是，受訪居民中，90.75%認為運用科技手段實現住房節能和環境舒適度的改善很重要，並表示願意每月為綠色技術多投入數百至數千元不等。當然，不少消費者也有所擔心，不知高舒適度，低能耗的建築增加的成本多長時間能回收。

　　對此，田明表示：“朗詩通過運用大量被動式節能技術，大大降低建築能源消耗，在實現舒適室內環境的同時，減少能源運行成本，8年左右就能收回成本。”

　　不過消費者的擔心在體現人們居住觀念上的覺悟的同時，也説明了一個問題：儘管諸開發商已在綠色項目上各有建樹，但因面對尚未成體系的行業環境，消費者儘管對人居環境存在更深的需求，也難對真正的綠色住宅有更清晰的認識。

　　此時，需要矢志於綠色住宅開發的有識之士共同的力量，朗詩的綠色體系或許能成為借鑒的樣本。

　　據了解，住宅轉型需要考察規劃設計、開發生産、建造及經營服務四大步驟。朗詩地産打造的“綠色指引”則詳細將綠色人居理念融入全流程：前期對現有産品線進行梳理，從規劃階段便以節能、舒適為根本；凡是涉及到部件、原材料供應商、生産廠家，均要根據國內外標準衡量其綠色環保指標；在建造階段，朗詩最大限度地實現節能、節地、節水、節材和環境保護；此外，朗詩還將綠色全面導入業主生活和物業服務中，實現綠色人居的可持續性。

　　在做到全流程綠色之後，朗詩能為人居環境帶來什麼呢？以朗詩目前開發的200多萬平低碳産品來看，每年節電達5000萬KW?h，節約標準煤12968噸， 減排二氧化碳5萬噸、二氧化硫2853噸。於此同時，朗詩的綠色住宅四季的室內溫度，室內空氣濕度，均保持在人體感受最為舒適的居住環境指標間。

　　“我希望越來越多的同行能夠用綠色的思維思考我們的建築。”田明曾這樣呼籲。從現在行業趨勢、消費者及開發商的努力方向看來，人居環境取代傳統的囤地升值，成為住宅産業轉型發展的新指標已顯而易見。

　　(文/金贏)