房産稅試點呼聲再密集 專家稱第三輪調控或將至

　　在沉寂一段時間後，今年上半年被炒得沸沸颺颺的房産稅消息再度密集起來，儘管業內專家對於房産稅能否降房價仍存爭議，但在不少學者看來，房産稅將成為樓市下一步調控最有效的“殺手锏”。

　　試點呼聲日趨密集

　　上週日，作為房産稅的主要呼籲者，財政部財政科學研究所所長賈康在《中國企業家》舉辦的“2010(第九屆)中國企業領袖年會”上表示，為實現收入分配改革目標，應推出對不動産保有環節徵收財産稅的制度框架，進行房産稅試點。

　　隨後，《人民日報》在本週一以半版篇幅刊登對國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松(微博)的專訪文章，這篇題為《積極穩妥推進房産稅改革》的專訪文章，用數據闡述房産稅開徵對房地産市場的影響。

　　媒體隨即援引權威渠道的消息説，“房産稅將於2011年年初試點”。報道指出，試點城市包括上海和重慶。而兩個城市的試點方案也有很大差別。重慶的房産稅偏重對高檔房、別墅的徵收，存量和增量均包括在內。而上海的方案針對新增的一般房産，且考慮按人均面積作為起徵點。

　　房産稅會使房價微降

　　作為對房屋持有環節徵收的稅種，很長一段時間以來，房産稅被看作是樓市調控的終極“武器”。在許多人的心目中，似乎只要房産稅一齣臺，房價就會下降。

　　根據巴曙松的研究結果，房産稅開徵會使房價微量下跌，“由於稅收的本質使得房産稅在房價供求方面不能成為決定性因素，中長期看，開徵房産稅對房價的影響有限。”

　　此外，華遠集團總裁任志強認為，從美國、意大利以及其他一些國家的情況看，出臺房産稅之後，沒有一個國家的房價下跌。

　　第三輪調控將到來？

　　中國社科院昨天發佈2011年《經濟藍皮書》指出，如果調控放鬆，房價將會報復性反彈。財經評論人葉檀(微博)則認為，“樓市第三輪調控勢不可擋，徵收房産稅是最好的選擇。”

　　“開徵房産稅勢在必行，不過房産稅對於降房價影響有限，開徵房産稅主要是一項稅制改革，目的在於減少對土地財政的依賴。目前沒有必要出臺第三輪樓市調控，出臺的政策已經夠用。”聯達四方房地産經濟有限公司總經理楊少鋒昨天向北京晨報記者表示。

　　楊少鋒認為，證監會暫停所有上市房企的重組，包括銀行重點對房地産行業的貸款進行監管，卡緊開發商的資金。同時，一些地方政府也出臺相關的政策，加強預售資金的監管，“這些已經出臺的政策只要執行好，明年開發商的生存環境會更加艱難，樓市調控效果就會逐步顯現。”