開發商和購房人賭預期 南京樓市上演歲末衝刺

　　昨天，南京城東一家樓盤在開盤時間、開盤價格及推房套數均未確定的情況下，開始接受客戶交納誠意金，5萬一套，短短一個上午的時間，竟交納了近百組誠意金。板橋一家樓盤更是出現了“日光”：270套房源，在一天的時間內全部售罄；江北的3家樓盤也交出了開盤當天銷售過七成的成績單；河西的一品牌樓盤則出現“平均1分多鐘成交1套”的快速銷售畫面……

　　統計顯示，12月份南京共將有7000余套新房上市，粗略計算，12月第一週，已有近10家樓盤推出約2000套房源。

　　據了解，開發商都希望借年度的最後一個月進行業績衝刺，減輕庫存、回籠資金。部分已完成年度銷售任務的樓盤，則將12月的銷售計劃排入了2011年，趁市場尚且穩定之際抓緊跑量，畢竟明年的市場還難以預料。

　　由於市場整體供不應求的格局並未改變，加之12月以來南京已上市房源中小戶型房源就佔到了一半，讓剛需和投資者都聞風而動。

　　橋北一家樓盤，400多套房發出了40多個選房號，但購房人仍稱“跟搶似的”，因為生怕選不到心儀的單元和樓層。板橋“日光盤”認購現場，有客戶因順利購入心儀房源而彼此擊掌，一位年長的女士在購房後嘴裏還念叨著“阿彌陀佛”。不少購房人持有這樣的觀點：只要不再出新政，房價就不會下降，還是早日購進安心。甚至有投資者開玩笑説：現在不投資，都怕對不起自己，從中也折射出通脹緊逼下的焦灼心態。

　　開發商面對旺盛的市場需求，雖攬客心切，但對於房價，卻不輕言“降”字。絕大多數開發商採取了“穩”字當頭的價格策略。城北一家樓盤在上週四推出了一批房源，房價與首批房價相同，均為17000元/平方米；板橋“日光盤”的售價與10月初的首批房源基本一致；江北一加推樓盤的房價與上一批相比也無變化。開發商表示，不敢上調房價是因為現在的市場和政策都不允許。但是，只要年內不再出新的調控政策，也沒有降價的必要。江寧一樓盤號稱大降房價，結果購房人明察之後卻發現只是一個“先抬價後降價”的“假摔”把戲。

　　儘管年底房價下跌幾成幻想，但這兩天從政策層面傳來的消息又讓人們産生了新的期待：明年的貨幣政策將由適度寬鬆轉為穩健，加快保障性住房建設，加強房地産市場調控，成為重要內容。從中可以看出監管層注重樓市調控持續性的決心。在此背景下，房價將不存在大漲動力。 (汪曉霞)（新華日報 汪曉霞）