房地産信託退燒 股權類産品發力

　　11月中旬，中國銀監會以“急件”向各地銀監局下發《關於信託公司房地産信託業務風險提示的通知》(下稱《通知》)，不僅要求各信託公司對房地産業務自查，而且要求各地銀監局對轄區內信託公司的房地産業務逐筆自查。12月20日，是自查的最後期限。

　　上述《通知》對房地産信託産品的發行産生了巨大影響，各大信託公司幾乎都放慢了發行房地産類信託産品。中國信託業協會的統計數據顯示，上周僅有4款信託産品涉及房地産，較十一月中旬下降33%。

　　房地産信託業務承壓

　　一位曾在信託公司擔任高層的人士接受《每日經濟新聞》採訪時表示：“房地産信託産品的收益普遍在7%左右，最高的時候能達到20%。7～9月房地産信託單月都超過200億元，10月也有178億元。被監控是意料之中，樹大招風，誰都避免不了。”

　　大多數房地産信託都投資于單一項目，風險集中。同時，信託計劃信息的透明度不高，也加大了風險。

　　因此，《通知》中有“四證”齊全等要求，這也是對信託計劃産品質量的把控，從而保證投資者的資金安全。

　　上述人員透露，銀監會選擇在年末嚴查房地産信託，旨在讓房地産商的融資渠道被截斷，最終達到讓房地産商降低房價以回籠資金的目的。

　　股權類産品成主流

　　信託業協會公佈的最新數據顯示，11月29日～12月3日，共有15家信託公司發行了19款集合資金信託産品，較11月中旬增加3款。其中，股權投資和貸款運用類各6項，股權投資和證券投資各佔2款。

　　從投資領域來看，在這19款産品中，有9款投資于工商業，從之前一週的5款增加了4款，房地産領域的産品僅佔4款，較十一月中旬下降33%。

　　上海國際信託有限公司總經理傅帆對《每日經濟新聞》表示，“房地産行業的資金需求在整個信託融資的佔比很小。”

　　“小型房地産商現在很難從銀行貸到款，現在信託也被收緊，資金鏈很容易斷，除了降價銷售回籠資金，別無他法。資金一旦斷流，他們將很難存活。”一銀行上海分行營運部負責人如是説。

　　監管層的“緊箍咒”越念越緊，這也使得信託公司加快新産品開發的腳步。