[資本風向標]違規房地産信託産品隱含高風險

    眼下，大家都能感受到物價在漲，大家想找一些投資渠道跑贏物價可以理解，而銀行出售的産品一向被認為可靠，但是業內專家解釋説，信託産品一般並不承諾保本和最低收益，違規操作的信託産品就更是如此，我們來聽聽專家給出的風險提示。

    從7月2日起，銀行與信託公司合作推出的理財産品，被銀監會全面叫停，到11月下旬，銀監會又發出《信託公司房地産信託業務風險提示的通知》，對房地産信託産品進行嚴格審查。目前中融信託、平安信託、中誠信託、中信信託都相繼停止了房地産信託的業務。而銀行代銷信託，相當程度上掩蓋了其中的風險。

    中歐國際工商學院金融學與會計學教授趙欣舸表示，絕大多數的人就以為這個就是一個銀行的産品，然後它比銀行的定期存款利息高，然後大家也是以為後面，就是説你資産安全程度其實和這個銀行存款的安全程度是完全相同的。其實完全不是這樣一種情況，如果是非保本這樣的産品，就是説理論上你是可能血本無歸的。

    據了解1-10月，全國信託公司共發行房地産信託1500億元。其中，7-9月單月都超過200億元，10月為178億元。房地産信託在信託業務中的比例也越來越高，今年第一季度末時，資金信託中有10.64%投向房地産；到第二季度末時，這個比例升至了11.35%；截至第三季度末，房地産信託在資金信託中的佔比已經達到了13.41%。告訴記者目前市場上發行的房地産信託産品全部為融資型，類似于銀行貸款。房地産信託産品在一定程度上替代了銀行的開發貸款，成了開發商重要的融資渠道。從資金供給的角度來説，房地産信託相當於在和房地産調控政策唱反調。伴隨樓市調控政策的持續深入和通脹不斷走高預期，未來樓市面臨政策、市場多重風險，房地産信託産品恐有池魚之殃。

    中歐國際工商學院金融學與會計學教授趙欣舸表示，房地産這個行業在目前肯定是不符合目前國家宏觀經濟政策，也不符合現在72號文明確表示要扶植的這幾個産業，所以説客觀的結果那就是説現在如果説有任何一家公司銀行也好，信託公司也好，如果你推這種新房地産類信託計劃有點像抵風作案。

    而對於把資金劃入別人賬戶，匯集資金然後投資于信託，法律風險顯然更大。

    趙欣舸説，應該説這裡面有非常大風險，而且我們可以想象一下，現在陳先生雖然説是一家銀行的僱員，其實他完全以自然人身份在和這個把錢轉到他帳戶的人簽合同，銀行在裏面，如果真正打起官司來，銀行説這個事情跟我沒有關係，只是我的一個員工做得事情，我們頂多是失察，這個員工不應該這樣做。如果他攜款潛逃的話，我覺得如果真是要出現了訴訟的話，銀行其實可以置身事外的