月薪1000元也能在北京買房 合作買房時代來了嗎

　　月薪5000元能買房嗎？當然能，1000元也能！那就是合作買房。聽起來很耳熟吧，以前有過合作建房，現在有人提出來要合作買房。

　　不同的是，當初大家想合作建房時，北京當時房價萬元已算是很高了，目標是建一個小區用來住；現在房價漲了三四倍，有人提出來合作買房，是買一套房，用來取代存款進行保值。合作建房最終由於各種原因沒有辦成，合作買房已經有人辦好了。

　　根據現行的政策，房産所有權的登記分為單獨所有、共同共有和按份共有三種，寫有多個名字的“按份”房産，註明各自所佔份額，在辦房産證時，以聯名申請書的方式進行確認和登記在冊；按份共有的房産，各自可轉讓各自的份額，其他共有人有優先購買權。

　　合作買房嗎？如果房價還漲，肯定有人敢買。從政策上看，合作買房既有進入渠道，也有退出渠道，如果加上風險協議，基本上就沒有問題了。

　　很多人都在擔心房價高漲、通貨膨脹讓存款縮水的問題，依靠團結的力量，房價再高，大家也能買上屬於自己的一份，這或許令不少人頗覺心裏一亮。這個業務會讓誰最受益？想了一下，應該不是買房人，因為房價漲跌難料，買房人是風險的主要承擔者之一，而且手中1/N的産權未來能不能順利轉出去，還是個未知數；而真正穩賺不賠的，應該是律師，合作買房的事，最不可缺的是律師。

　　最容易受傷的是誰？應該是銀行。存款負利息，買房能穩定，房子取代銀行成了存錢罐，銀行的存款還不得被搬空了呀？就憑這一點，合作買房的事就足夠被嚴肅看待了。

　　還比如，合作買房時代，銀行還敢不敢給買房人貸款？如果首付都是湊份子，貸出去的款就等於是次貸了，房價越高，次貸比例越高，在國內當前個人信用透明度不高的背景下，銀行其實很難區分這一點，美國的金融危機由樓市次貸引起，中國樓市也潛伏著次貸危機。

　　再比如，合作買房時代，政策導向會不會是保持房價平穩上升？現在很多人對這個導向有意見，但是一旦大家都成了樓市的一份子，反對房價繼續上漲的人就會越來越少了；即使漲到樓市繃不住了，那也是富人獨立購房所佔的風險比例要大得多，窮人合作買房的風險分散，房價下跌幅度越大，社會貧富的差距反而越小。