“只要高回報，多少錢都能給” 避通脹資金大量買房或引樓市反彈

　　“只要項目能給予比較高的投資回報，不管要多少錢，我們都能給。”昨日（12月1日），一位神秘的私募資金投資者通過網絡找到了《每日經濟新聞》記者，希望能替他物色到可以取得高額回報的房地産項目。

　　根據介紹，他的資金來源於溫州的鋼鐵企業和當地地産商。他們唯一要求就是必須有高回報，至於是否能隨時兌現，以及是否會産生較高的投資風險，並不在其考慮範圍內。因為，他們認為只有取得高回報的項目，才能抵禦愈演愈烈的通貨膨脹。

　　上述來自溫州的熱錢，僅僅是目前進入樓市的眾多 “避通脹資金”的冰山一角。在最近的一週時間，《每日經濟新聞》不斷接觸到多個出於避通脹目的的房地産投資案例，不僅有買房的，還有買地的。除了個人投資者，地産商也加入到避通脹的群體中。

　　排隊買房現象再次上演

　　11月15日，當大部分城市的樓市成交還陷於低迷時，上海當日開盤的慧芝湖花園銷售的房源共有420套，但排隊的購房者卻有1000組。由於人太多，購房隊伍一直排到晚上6點，整整排了9個小時。據一家上海房地産網站的論壇後來曝料，當日不少人一買就是兩套，擔心的就是通貨膨脹下的貨幣貶值，以及預期未來房價會繼續上漲。

　　搜房卡副總監梅術淵説，他們在11月18日曾帶團看房，發現最好銷的，是那些可以多套購買的小戶型酒店公寓。而除此以外，還有很多上海人赴昆山買房。在這些投資者眼裏，最晚明年3月份，房價將會因為通貨膨脹重新上漲，因此選擇目前開發商還願意提供優惠的時機入市買房。

　　不僅樓市出現了大量的投資者，一些個人甚至開始購買土地。中房信昨日就提供了一個個人炒地案例，常州一幅佔地5500多平方米的菜場用地，被一個名叫張亞媛的個人拿下，樓板價由原來的100元/平方米炒到了1100元/平方米，溢價率高達1100%。除了該地塊外，其他一些小面積低總價的地塊，近期也以大幅溢價率出讓。

　　一些分析師還告訴《每日經濟新聞》記者，擔憂通脹的購房者早已由個人蔓延到了企業。11月以來，各地出現了集中的土地成交，僅11月的最後一週，上海、北京等多個城市的土地成交量就達到175宗。

　　此前，溫州土地拍賣市場剛剛在11月29日創了個全國紀錄：“原溫師院”地塊以37.02億元的價格，被溫州房企置信房産拿下，其樓面價已經高達3.7萬元/平方米，刷新今年9月上海浦東黃浦江沿岸一地塊35490元/平方米的樓面價，成為全國新“地王”。

　　調控通脹對衝

　　上海易居房地産研究院綜合研究部副部長楊紅旭説，通貨膨脹的確對樓市調控産生了消極影響，儘管CPI的漲幅看上去只有4%，但是它卻讓很多人不得不選擇以買房的方式，讓自己的資産保值增值。

　　上海一位不願意透露姓名的樓盤銷售經理説，在通貨膨脹的壓力下，大多數人總是希望把自己的現金變成資産，以避免財産縮水。而在股市劇烈波動，其他投資渠道封閉的大環境下，也唯有樓市才是他們的“避風港”。

　　面對洶湧的避通脹需求，國家管理層一再感嘆調控之艱難，在這樣的預期之下，中房信的分析師薛建雄説，按照現在的情況，12月份的房價很有可能重新觸底反彈，再一次上演上漲行情。