銀行放貸“紅名單”公佈僅16家央企入圍

　　在78家房地産為非主業的央企“磨磨蹭蹭”不願退出市場的時候，監管機構日前向商業銀行下發了一份房地産央企“紅名單”。根據這一名單，目前多家銀行已經要求分支行只能對名單中列示的中國建築葛洲壩集團公司、中國港中旅集團有限公司、招商局集團有限公司、華潤集團有限公司、南光集團有限公司。

　　銀行人士透露，監管部門在通知中明確要求，嚴禁非房地産主業的國有及國有控股企業參與商業性土地開發和房地産經營業務，國有資産和金融監管部門要加大查處力度，商業銀行要加強對房地産企業開發貸款的貸前審查和貸後管理。

　　此外，銀行人士透露，目前監管機構預先佈防高風險房地産企業。對於存在高價購地、跨業經營、過度擴張、負債率偏高等問題的高風險房地産開發企業，應密切關注其經營狀況，一旦資金回籠出現緊張，應及時採取保全措施，對有土地閒置、改變土地用途和性質、拖延開竣工事件、捂盤惜售等違法違規記錄的房地産開發企業，應停止對其發放新開發貸款和貸款展期。

　　同時銀行要積極配合國土資源部門開展閒置土地核查處置工作，妥善利用閒置土地信息，對閒置土地信息和其他相關信息未進行相應使用的銀行業金融機構，其主要負責人向銀監會或者相應銀監會派出機構作出書面説明。

　　房企整合加速

　　業內人士認為，資金和土地是房地産企業未來成長的核心，而在貨幣政策開始步入緊縮通道、融資渠道幾近關閉，房企現金回籠壓力越來越大，部分房地産非主業央企的“退房”潮，以及並購潮必將加速到來。

　　相關專家表示，房地産行業內兼併重組交易勢頭正勁。展望未來，當重大並購重組交易能夠得以釋放，大企業與大企業之間的兼併重組，即“強強聯手”的交易有望成為可能，地産巨頭間的並購呼之欲出，或將形成新的“航母級”企業並形成國內房地産行業的新格局。

　　針對央企退出房地産市場，相關各方認為，這無疑給16家大型房企集團打開了並購之門。比如，招商地産此前就曾表示，公司正在密切關注央企準備退出的房地産資産，正在與一些央企進行洽談。招商地産非常看好78家央企地産項目進入産權交易市場，目前正在和這些企業商談收購和合作其退出的項目事宜。

　　但是從目前情況看，對於部分央企清退出來的房地産項目，相關各方的整合意願並不強烈。在掛牌出讓的企業中，成功轉讓的也僅有中國航天科工集團的北京金中都置業公司項目、中石油北京都市聖景地産項目，整合方對其餘項目的興趣並不強烈。

　　業內人士指出，非主業央企清退房地産項目，嚴重依賴並購市場的活躍程度。而此前，那些“不務正業”的央企即使出售房地産項目，也是將一些毫無盈利能力的企業推到市場交易。“出售資産具有惡化的財務報表和黯淡的投資前景，怎能吸引企業來接手呢？”

　　而很多盈利能力強、土地儲備豐富的企業，央企自然毫無出售意願。現在讓銀行通過卡住資金的方式來“倒逼”央企清理房地産業務，或許將從根本上扭轉局面。