上海房企年終戰績即將出爐

　　儘管依舊有多家上市房企發佈了業績預增公告，但整個行業將近一年的寒流效應已經開始顯現。佳兆業、恒盛紛紛宣佈調低全年銷售目標。多數房産公司報表中現金流這一關鍵性指標依然看不到改善的跡象。業內人士表示，總體看來，不少房企即便是要完成調整後的目標也存在著一定的難度，至於“超標”，更只是少數人成真的夢想。

　　全國

　　萬科據千億目標一步之遙

　　面對搶眼的10月份銷售業績，萬科也“詞窮”了，除了一紙公告，萬科並沒有像往常一樣發佈新聞通稿，用萬科相關人士的話語來説：“已經不知道該用哪些詞語形容了。”在8月實現單月銷售超百億之後，萬科連續三個月創造銷售新紀錄。截至10月底，萬科累計實現銷售金額869.3億元。

　　“這個數字代表萬科已完成全年目標的109%。中國指數研究院數據中心分析師苗琴同時補充到：“若按照目前的銷售速度，萬科2014年千億年度銷售目標將提前三年達成。”

　　來自中國指數研究院的數據顯示：1-10月大多重點企業的銷售業績較為理想。保利地産前10月累計銷售額503.2億元，同比增長36.5%，已完成全年目標的101%；金地前10月已完成全年目標94%；招商前10月至少完成全年目標73%。

　　上海：

　　或僅有綠地一家超去年

　　相比全國基本上皆大歡喜局面不同的是，受全年深度調控的影響，大牌企業上海戰績不一。綠地依舊是項目最多、市場佔有率最高的地産一哥。

　　數據顯示：上海綠地前10月的累積銷售額已達到132.06億元，為去年全年銷售業績的85%；萬科前10月累計銷售額為去年的73%；保利前10月累計銷售額為去年的50%；金地前10月累計銷售額為去年的52%；招商前10月累計銷售額為去年的74%。預計，除綠地外，其他企業銷售業績將均小于去年。

　　值得注意的是，除個別項目外，上述房企均採用隨行就市打折促銷的方式儘快回籠資金。上海中原研究諮詢部總監宋會雍舉例道：如今年綠地薔薇九里7月成交均價12569元/平方米，共成交75套，8月份價格明顯調整，部分房源單價下調3000元，最終成交247套，月度均價11505元/平方米，環比價格降幅8.47%，交易增幅229.33%。“一線房企從資金鏈條的維護角度考慮，在多變的市場環境下按照自我的意願與規劃去推進企業運營戰略，包括資金回籠、細分市場佈局等方面都會更加遊刃有餘。與之對應的，當前背景下的價格讓步，則更增添了幾分戰略意圖。”

　　未來：

　　區域化的理性擴張

　　全國與上海戰績冷熱不一，從一定意義上折射出宏觀調控對上海這類一線城市影響深遠，也給地産企業一定的提醒：要分散風險，實行全國化、區域化戰略。

　　“隨著房産新政的組合推出和堅定執行，上市房企開始越來越注重自身的戰略規劃和外部的市場細分。”嘉凱城總裁邊華才表示：“從去年10月嘉凱城借殼上市至今一年，公司在上海、武漢、青島等地完成了一系列股權收購和招挂拍競標，多地出擊也顯示，上市後的公司在深耕一線城市的同時，開始逐鹿內地二三線城市。”

　　與邊華才想法類似的還有寶龍，11月23日，寶龍成功摘下杭州三宗連體地塊。這是繼11月19日廈門湖邊水庫地塊後，本月梅開二度。據集團董事局主席許健康透露，杭州拿地既是其“深耕長三角”拓展戰略的再次演繹，也契合了寶龍堅持在中國二、三線城市開發大型商業零售綜合體的整體策略。

　　對此，DTZ戴德梁行綜合住宅服務華東區董事伍惠敏表示：“未來1-3年房地産開發企業戰略佈局關鍵詞就是區域化的理性擴張。”在她看來，開發商要在一線城市戰略性佈局，通過高端産品與準高端産品，在獲取穩定收益的同時，亦樹立品牌形象；與此同時把握結構性機會，佈局二線城市。“一線城市始終是房地産開發與投資的核心區域。而二、三線城市地價、房價、等指標位於較低水平，受宏觀調控打擊的幅度較小，甚至許多企業都認為二三線城市的優質項目的利潤率同樣可觀。”伍惠敏如是説。房蓉