佳兆業一週拿地十幅 外資頻投內地房企

　　深圳房企佳兆業成為11月土地市場的一匹黑馬。當月，佳兆業增加超過200萬平方米的土地儲備，更創下一週拿地十幅的紀錄。

　　在宏觀調控愈加深入的背景之下，佳兆業此舉備受關注。

　　佳兆業大幅拿地並非個案。而房企大舉擴張離不開資本的支持，近期國際資本市場熱錢洶湧，紛紛投資中國房地産，11月外商投資房地産企業環比暴增157%。

　　業內人士稱，由於通脹壓力較大以及負利率的存在，外資看好中國內地房地産，尋求投資和合作的願望迫切。

　　房企拿地兇猛

　　11月29日，佳兆業宣佈公司通過競拍方式，以人民幣約8.19億元，成功投得位於四川省南充市的一幅地塊。

　　這是佳兆業在一個星期內投得的第十幅地塊。

　　此前的11月25日，佳兆業公告稱，以12.92億元競得9幅四川南充及遼寧營口住宅地塊，總佔地近74.86萬平方米，預計總建築面積約237.04萬平方米。

　　“公司拿地主要集中于二、三線城市，目前調控政策對這些城市影響不大。”佳兆業總裁黃傳奇表示，公司的業務重點在於這些地區的剛性需求，其中有一幅地已經深入到江蘇的一個鎮。

　　談及近期大手筆拿地的原因，黃傳奇對記者表示，佳兆業今年開工量比較大，到今年年底有400萬平米，明年有700-800萬平米的開工量，需要補充土地儲備。

　　據其介紹，截至2010年3季度，佳兆業擁有總建築面積1250萬平方米的土地儲備，加上最近新獲約260萬平方米的土地儲備，佳兆業土地儲備達到1500萬平方米，足夠應對未來三至五年的發展。

　　對於公司的財務狀況，佳兆業首席財務官張鴻光表示不必擔憂，截至10月底，佳兆業現金達38億元，年底公司負債率可控制在60%以內。

　　外資依然看好內地房地産

　　頻繁拿地，離不開大量資金的支持。

　　在公告拿地的同時，佳兆業還宣佈，近期獲得香港銀行提供3900萬美元無抵押貸款，黃傳奇又透露，其正與新加坡淡馬錫商談合作事宜。

　　“目前國際資本市場依然非常看好內地房地産。”張鴻光對記者表示，近期有不少外資機構來找佳兆業，希望能進行一些投資合作，但佳兆業認為，其提出的融資條件成本太高。

　　佳兆業並非個例。央行數據顯示，10月新增外匯佔款激增，美國第二輪量化貨幣政策啟動後，遊資涌入明顯提速，而樓市成為遊資的主要聚集地之一。

　　商務部數據顯示，11月份以來，全國完成備案的外商投資房地産企業已達108家，而整個10月份只有42家。

　　除了發債、銀團貸款外，一些私募基金也在進入房地産業。11月24日，福建房企明發集團公告稱，公司向私募基金華平基金((WarburgPincus)發行15.52億港元的可轉股債券以及3.88億港元的認股權證，此次發行債轉股的資金將主要用於公司購買土地、收購和日常經營。

　　此次明發選擇策略不同的可轉股債券，年利率僅為5%。香港資本市場人士分析，雖然年利率較低，但一旦可轉股之後，給華平帶來的收益也是顯而易見的。按之前有些私募進行股權投資的慣例，也很可能附帶其他條件，甚至包括“對賭”協議。

　　“並不是外資就是熱錢。”摩根大通中國投資銀行董事總經理龔方雄表示，熱錢是快進快出的，而國外投資機構投資房地産一般呆三五年，這對中國房地産影響不大。