樓市調控催生高離職率

　　劉偉關上東直門這個20層的寫字樓最後一盞燈，匆匆消失在夜色中。

　　他，一個傳説中“挖人墻腳”而不得不潛水的地産獵頭，近期頻頻以各種角色出現在房地産界各類人士面前。

　　年底，是獵頭的旺季，但今年這個旺季讓劉偉顯得更為欣喜。

　　“面對調控高壓的同時，開發商又要完成擴張計劃，公司高官們壓力越來越大。”劉偉透露，在他們近期針對萬達、龍湖、富力、萬科等地産公司內部高官調查發現，很多高管因為完不成任務而萌生離職意向。

　　另外，由於一線城市拿地門檻越來越高，各大房企均向二三線轉移。出差頻繁，也是各大房企高管想離職的原因。

　　劉偉目前正為一個主要項目分佈在河北香河、大廠等地的國企服務。該公司正為明年的中層幹部做儲備，而此公司指定獵頭去挖萬達、龍湖、富力、萬科等中層高管。

　　為此，劉偉所在團隊用了一個星期時間，對這幾個公司的離職意向做了調查。

　　據其調查顯示，萬達地産的離職率最高，保持在30%-40%之間。中高管的離職意向率為80%；富力地産位居其次，意向離職率為30%；萬科約有10%的高管有離職意向；龍湖地産的意向離職率也保持高位，但由於該公司反獵頭做得比較好，人員相對穩定。

　　劉偉們使用各種心機套話後發現，這些品牌公司高管意向離職的主要原因，是完不成任務。

　　萬達一位高管透露，一般業內3年做完的工程或項目，萬達要求18個月完成，完不成則拿不到年終獎。據透露，萬達項目公司老總的年終獎約為50萬元。

　　萬達集團董事長王健林曾對外宣佈未來三年的拓展計劃：2010年將新開業17個萬達廣場，2011年計劃新開業20個萬達廣場。根據現有速度，2012年萬達廣場數量將超過80個，經營性物業持有面積將超過1200萬平米。

　　不僅如此，萬達地産的旅遊地産也在以驚人的速度進行。據了解，在2008-2010年，萬達地産已經投資千億佔據了旅遊地産的半壁江山。而這些大型項目，按照萬達地産的對外規劃，均要求在兩三年之內投入運營。

　　“這給萬達內部的高管極大壓力，並且由於萬達的高速擴張，高管們經常被外派，所以離職率最高。”劉偉透露。

　　富力地産以及龍湖、萬科等部分公司高管也因完不成任務而備有壓力。

　　“在調控壓力下，房企並未縮減自己的年度銷售目標，各大高管壓力也就倍增，尤其是有些銷售不好的地區公司。隨著一線城市拿地門檻越來越高，高管們也面臨著這一艱難課題。”劉偉透露。

　　據了解，劉偉所服務的這家主要項目位於環首都經濟圈內的公司，四季度中高管需求量為80人左右。

　　（應採訪對象要求劉偉係化名）