11月樓市成交量暴跌價微漲 新政效果待檢驗

上海來自四面八方的購房人紛紛前來搶購，在購房協議上簽字。CFP供圖

　　11月中國指數研究院城市樣本調查：

　　廣州 上海 成都 重慶 武漢……【86個城市價格環比上漲】

　　南京……【14個城市環比下跌】

　　上月全國房價最高城市

　　深圳24601元/平方米

　　昨日，網易房産數據中心監測陽光家緣網簽數據出臺，與此同時，中國指數研究院昨日也發佈了百城價格指數。廣州上月一手樓市成交價格微漲，而這種情況在全國多數城市都有出現。針對此種情況，坊間甚至出現了“樓市回暖”的説法。

　　“929”新政推出已有兩個月，樓市依舊迷霧重重。

　　舊機場4地塊出讓

　　本報訊 （記者賴偉行）12月，除天河、番禺等區的核心區域有宅地出讓外，位於白雲新城的中心區域也將在月中一次推地4幅，其中3幅為居住用地，總面積達87278平方米，起拍樓面地價最高的為7153元/平方米，另兩地塊的起拍樓面地價也達到6900元/平方米。中原地産項目部總經理黃韜預計，白雲新城核心區宅地最終成交的樓面地價會在1.2萬元/平方米~1.3萬元/平方米之間，但應該不會超過1.5萬元/平方米。

　　根據規劃，這4幅地塊所處的正是關閉已經有6年的舊機場，也是白雲新城的核心。此次推出的3幅居住用地連為一片卻分開出讓，均位於舊機場跑道處，鄰近地鐵2號線蕭崗站。雖然地塊要到月中的16日才正式拍賣，但已有多家開發商有意競逐。

　　分析

　　樓市並未回暖

　　新政效果待檢驗

　　11月全國多數城市房價環比上漲，市面上因此出現了“疑似回暖”的聲音。記者採訪多位業內人士，他們一致認為樓市並沒有“回暖”。合富置業首席分析師龍斌對記者表示，一些沒有限購的二、三線城市成交量基本沒有受新政影響，這是因為之前這些城市並沒有出現過熱現象，所以屬於正常。

　　上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，“929”新政調控效果已有所顯現，但短期成效遠不如4月的“國十條”。

　　（何穎思）

　　成交量跌67% 成交價漲3%

　　本報訊 （記者賴偉行）根據網易房産數據中心監測陽光家緣網簽數據顯示，11月1日至11月30日，廣州十區二市一手住宅成交面積為62.9萬平方米，環比暴跌66.1%，成交套數為5607套，環比暴跌67.4%，無論是成交面積還是套數均創下近四個月以來的新低。在價格方面，11月份廣州十區二市一手住宅均價為12061元/平方米，環比僅微漲3.1%，

　　新增貨量減少近半

　　11月廣州一手住宅新增供應大幅減少。根據網易房産數據中心統計顯示，11月廣州住宅新增貨量僅為約3510套，較10月份大幅減少3454套，接近一半。

　　除此之外，12月全新上市樓盤共有18個，舊盤新推超過20個。中心六區方面，三大老城區的新貨供應越發疲軟，但也不乏亮點。一再推遲開盤的保利中辰廣場、金潤鉑宮、正佳東方國際公寓、東方文德廣場以及馨潤尚寓等盤有望在12月扎堆上市。外圍區域方面，由於限購令限制範圍並不涉及金沙洲、增城以及從化地區，在此利好消息刺激下，從化在12月會有四盤推出新貨，其中包括盛唐翰林國際。廣州亞運城也在繼續推貨，銷售注意力會放在享受型的技術官員村。

　　下月均價或將維持高位

　　業內人士分析，在幾組調控組合拳出臺後，剛剛經歷了“金九銀十”的廣州樓市終於被“打回原形”，成交量逐步回到今年年中水平。與此同時，10月4.4%的CPI漲幅進一步加劇了通脹預期，加上主流上市房企業績基本完成，降價動力不大，導致全市均價仍然維持在高位盤整。

　　展望12月，預計樓市成交將進一步低迷，不排除成交面積將下跌至50萬平方米水平。但最近高價地頻現，一方面説明主流開發商仍然手握重金，另一方面也説明他們仍然看好後市，因此預計12月整體均價仍將維持在高位震蕩。

　　十區一手樓價環比上漲2.9%

　　除了增城與從化，11月份全市十區一手住宅成交均價為13558元/平方米，環比上漲2.9%，與去年同期相比漲幅達31.9%，成交面積則為46.1萬平方米，環比下跌68.1%，與去年同期相比跌幅為18.6%。

　　中心六區均價近2萬元

　　從區域成交情況來看，中心六區11月一手住宅均價達19908元/平方米，環比上漲1.9%；成交面積為19萬平方米，環比下跌55.7%，佔廣州十區二市交易面積的30.2%，比上月增加5.99%。新四區與二市一手住宅均價則為8103元/平方米，佔廣州十區二市交易面積的比例下跌至69.8%。

　　兩大名盤均價超6萬元

　　11月份成交排名前三的樓盤分別為恒大山水城、廣州亞運城以及可逸家園，從11月份全市成交前十大樓盤來看，萬元盤增加至四個。從成交價位區段情況來看，11月網簽成交均價10000元/平方米以下的樓盤有131個，佔發生成交樓盤總量的45.17%。由此可見，中心六區高價盤成交佔比增加，導致11月整體均價出現微漲。

　　11月成交樓盤均價前三名依次為凱旋新世界、珠江璟園和星匯雲錦，其中前兩者成交均價超6萬元/平方米，創了廣州新高。

　　(廣州日報)