通脹下如何"花錢"業內人士這樣貸款做投資

　　業內人士建議，如果有了“心水”物業，市民也可以把自己原有的按揭住宅提前還清貸款，再進行抵押貸款，以此獲得投資商鋪的資金。

　　據新快報案例：業內人士建議在2010年前按揭買房的市民不要亂提前還貸，因為以後買房再也不可能獲得利率7折的貸款優惠了。不過前兩天有一地産公司朋友小宇告訴我：“不提前還貸只是新形勢下投資的一招，有時候還真得提前還貸一次性付清貸款，這樣才有可能貸到更多的錢，用於更大的投資。”

　　小宇這段時間正準備把手上一套住宅的15萬元剩餘貸款還清。“這套房的貸款利率打了7折才4.298%，以後你再買房就是二套了，利率高達6.754%，你還去還貸？”原來小宇打算買一個商鋪，但商鋪總價要80萬元，按揭只能做五成貸款，利率也要1.1倍。小宇手上只有35萬元左右存款，根本付不起商鋪的首期款。於是他打算提前還清住宅的15萬元貸款，這樣這套房子就能進行純抵押貸款。他打聽過有部分小銀行進行純抵押貸款，利率只是按照基準利率算，這樣比他貸款買商鋪的1.1倍利率要優惠。

　　值得一提的是，小宇貸款買的房子當年房價僅40萬元，現在已經升值到100余萬元了，這樣他能從銀行貸到六成大概65萬元貸款，加上35萬存款就能一次性付款買鋪。因為小宇的房子升值了，但房子不賣就不能體現出價值來，只有還清貸款後作為抵押物抵押，才能體現房子的現有價值，小宇能貸到的錢比他之前購房總價都要高出不少。

　　另外，小宇一次性付款買下商鋪後，以後也能作為一個抵押物業，繼續貸款用於投資，這樣小宇就不用擔心以後遇到好的物業而因為缺錢不能買了。

　　小宇的這種做法以小博大，雖然有不少風險，但如果看好商鋪出租前景和以後的升值空間，只要租金年回報或者以後升值回報高於貸款利率，就可以算是不錯的投資。

　　最近國內通脹壓力大，不少人都希望把手上的錢“花”出去，而住宅已經限購，而且有可能有短期的價格下降，所以不少人都把注意力放到商鋪上。但商鋪除了社區鋪，其投資總額一般都很大，如果有了心水物業，市民也可以把自己原有的按揭住宅提前還清貸款，再進行抵押貸款，以此獲得投資商鋪的資金。不過還是要注意風險，月供不要超過月收入的一半，這也是銀行的一個貸款硬性指標。