人民幣升值誘惑外資回歸爆炒樓市

　　每經記者朱玲發自廣州

　　內地樓市融資渠道收緊加劇，人民幣升值預期已成共識，外資借道回歸內地樓市之勢愈演愈烈。國家商務部數據顯示，今年1至10月，房地産領域實際使用外資額同比猛增48.04%，增幅明顯高於其他領域利用外資增幅。

　　外資兇猛

　　11月21日，遠洋地産[4.83 0.84%]對外宣佈，聯手南豐集團成員公司GoldenSuccess共同斥資6.5億美元成立合營公司共同開發大連4宗地塊。南豐集團認購合營公司10%的股權，擁有其中兩幅地塊的土地使用權。

　　11月20日，新加坡房地産公司金成興控股欲在河北省高碑店市發展當地最大型的綜合城鎮項目“高碑店上東新區”，項目預計需要投入31億新元，折合人民幣約160億元。該項目總體量高達533萬平方米，其中80%為住宅區。

　　無獨有偶，11月20日，泰國知名企業正大集團與上海綠地集團合作，正大集團將以商業部分運營的方式介入綠地大連商業項目開發。

　　國家商務部最新數據顯示，今年1至10月，房地産領域實際使用外資額同比猛增48.04%，增幅明顯高於其他領域利用外資增幅；今年前三季度，全國房地産吸收外資新設立的企業為498家，實際吸收外資166億美元，同比增長56%，增幅高於總體吸收外資的增幅。

　　“外資以各種方式進入樓市，整體佔比還是相對較低的，但速度增長較快。”廣發證券[49.25 1.42%]房地産行業分析師沈愛卿表示，今年前8個月，房地産開發企業資金來源中，外資達369億元。

　　“目前外資進入房地産市場勢頭迅猛，主因是人民幣升值。”沈愛卿表示，外資通過資産轉換，一進一齣就可獲得收益。萬聯證券研發中心副總經理黃鵬也表達了同樣的觀點。

　　“美國這些國家目前實行寬鬆的貨幣政策，不少機構有著充裕的資金，這些資金肯定是向獲利高的地方流。”黃鵬表示，國內房地産長期來説向好，是外資較好的投資標的。

　　助漲價格？

　　但黃鵬認為，引入外資對樓市而言，有著助漲價格的風險。如北京、上海、深圳這樣的一線城市頗受外資偏好，主要是因為房地産收益增幅較高。“儘管處於調控之下，但11月以來，整個市場成交甚至出現增量，且房價依然維持在高位。”黃鵬認為，外資流入緩解了國內房地産企業的資金壓力，間接影響到政策調控效果。

　　在二輪調控之前的樓市政策中，沒有明確限制外資的措施，不少房企積極拓展海外融資渠道。自415新政到目前為止，碧桂園、雅居樂、遠洋地産、恒隆地産、中海等房企通過海外融資或引入國外資本等方式，融資規劃已超過300億元。