策略有別 地産大鱷對弈商業地産

　　商業地産熱潮興起，更多參與者涌入這一領域，多年中形成的商業地産江湖格局正在被重構。

　　11月23日，向來一派商業地産“老大”排場的萬達集團，在上海舉行了上海區域萬達廣場招商大會暨品牌簽約儀式，並同時透露，至2010年底，全國已開業的萬達廣場數量將累計達42個，2011年還將增加17座萬達廣場。

　　不過，真正能與萬達集團對弈的，或許並不是其他傳統商業地産商，而是由此前以做住宅地産為主逐步轉型而來的上海綠地集團。11月20日，由綠地集團投資80億元開發建設的高度達518米的東北第一高樓──大連 綠地中心正式開工建設。同時，綠地其他各類商業項目在全國各地開花，商業規模迅速擴容。

　　商業地産新的發展契機中，以萬達為代表的商業地産商和以綠地為代表“半路殺入”的企業的對弈，正在成為主要特徵。

　　本報記者從綠地集團獲悉，綠地集團近幾年中，在商業地産尤其是在城市綜合體項目、酒店地産方面，投資增速明顯，相關資産規模也迅速擴容。其中，在多個區域中心的超高層建築先後亮相，成為綠地這波商業投資中的重要標誌。

　　大連 綠地中心項目，總建築面積約57.4萬平方米，預計投資總額約80億元，規劃建設集超五星級麗茲卡爾頓海景酒店、國際甲級寫字樓、高端商業、頂級海景公寓于一身的超高層城市綜合體。另將建設7幢超豪華海景公寓。

　　綠地集團董事長張玉良表示，綠地集團將在全國範圍內陸續打造一批超高層區域地標性建築，統一冠名為“綠地中心”，從而大幅提升其作為全國超高層開發領域領跑者的品牌效應。今年以來，綠地集團還先後啟動高鐵鄭州站站前廣場、高鐵濟南站站前廣場、延安新城、南昌城市綜合體等大型現代服務業綜合體項目，總建築面積超過400萬平方米。

　　張玉良豪言，綠地集團今年的經營收入將超過1200億元，並有望在明年進入世界企業500強。目前集團房地産項目已遍及全國22個省41個城市，在建面積2400萬平方米，特別是超高層建築開發等方面全國領先。

　　雖然綠地尚未與商業地産“老大”萬達直接對弈，但某種程度上，萬達可以視為綠地等其他商業地産商的假想敵。

　　另一面，萬達擴張同樣馬不停蹄。11月23日的簽約儀式上，萬達集團高層透露，目前，萬達集團在上海已投資4座萬達廣場，同時佈局上海東、南、西、北四大核心點位，全面推進萬達在上海的區域擴張戰略。

　　不過在具體的策略上，地産大鱷各有側重。

　　本報獲悉，綠地集團在各地大型項目上，注重與當地金融機構的緊密合作，如大連 綠地中心，有四家商業銀行將為項目建設提供45億元的資金支持。此外，綠地集團還與泰國正大集團簽署了項目合作意向書，後者將參與大連 綠地中心商業部分的運營。

　　而龐大的商家資源一直是萬達最大的資本之一。萬千百貨為萬達集團旗下四大支柱産業之一。截至2010年底，已成功開業運營26家店。全國總銷售額以每年3倍的速度增長。2011年即將在淮安、鎮江、常州、武漢經開、鄭州、銀川等地新開16家店。計劃到2012年，萬千百貨將達到65家店，營業面積達200萬平方米，年銷售額超過150億元。

　　商業地産江湖的重構動力，絕不僅僅來自兩個大鱷的對弈。更多同樣實力不俗的地産商躍躍欲試。

　　11月18日，在嘉凱城（000918.SZ）上市一週年的交流會上，嘉凱城集團股份有限公司副董事長、總裁邊華才透露了嘉凱城實現借殼上市一年之後的發展計劃：成為全新地産模式的創建者。

　　2010年，嘉凱城頻頻出手，在上海、武漢、青島、海口等地完成了一系列股權收購和招拍挂競標，僅土地儲備就已經從年初的400多萬平方米劇增至目前的800萬平方米以上。

　　商業地産商寶龍地産不甘示後。11月24日，寶龍地産以22億元獨攬杭州下沙高教園區三幅地塊，首次大舉進軍杭州市場。數日前，寶龍地産旗下上海瑞龍投資管理有限公司以7.57億元成功摘得廈門湖裏區湖邊水庫地塊。2010年上半年寶龍地産于天津、福建泉州購入兩塊地，下半年于上海、重慶購入兩塊地，截至目前，土地總儲備已逾700萬平方米。

　　嘉凱城、寶龍地産無疑是萬達、綠地等大鱷對弈棋局的周圍，一直在謀求快速擴張的眾多進軍商業地産領域的新老地産商的兩家代表。

　　中房協副會長朱中一指出，越來越多企業、資本進軍商業地産市場的背後，是國家産業政策對於相關投資引導的利好，商業地産總體向好。“商業地産要做好，並不容易，進軍商業地産需要更強的風險意識、資金實力和運營能力等。”