北京現最大商業地産並購 高和收購金澳國際

　　新快報訊 （記者 張瀟）昨日，國內首只商業地産基金高和投資收購了北京的寫字樓項目金澳國際，雖並未透露具體收購金額，但6萬平方米的收購面積也足以令此交易成為北京樓市今年最大的並購案。有業內人士分析稱，奧運會、世博會及亞運會令京滬穗三地商業地産升溫，吸引了大量民間資本加速投入。

　　民營資本轉投商業地産

　　據了解，此次高和投資收購的金澳國際所在區域屬亞奧商圈，中國兵器、中國建築、保利等大型央企先後在該商圈取得核心商業用地。而和此次並購案的規模相比，其交易主體的身份更令市場關注。

　　據公開信息顯示，金澳國際由央企中冶置業完成開發，而高和投資則是一家由民間資本組成的房地産私募基金。對此，有業內人士表示，受資金週轉速度等因素制約，商業地産以前主要為大型國企開發，但隨住宅市場調控加深，民間資本開始集中涌入商業地産。除高和投資之外，在2009年之前號稱只做住宅的萬科也剛剛收購了北京贏嘉中心，目前其在全國多個城市內對商業地産的投資總額約達260億元。

　　三大盛會催熱商業地産

　　受住宅市場調控影響，北京奧運會對北京的房價拉動效果並不直接，但卻令商業地産升溫。此次被收購的金澳國際，其周邊的環球貿易中心、盤古大觀等寫字樓的日租金均已在8元/平方米。而溫州炒房團因受調控影響，在上海世博會後也開始轉向上海的商業地産投資，保守估計其從住宅轉向商業的資金高達千億元。

　　而隨著亞運會在廣州的舉行，廣州商業地産潛力也被更多資本關注。目前，被譽為“華南第一商圈”的廣州天河商圈正在擴容。此外，隨著白雲萬達廣場和5號停機坪的出現，白雲區的商業有望得到提升，而番禺新城商圈也將因為高端商業項目而提升消費環境。

　　專業人士認為，奧運會、世博會和亞運會對京滬穗三地房地産促進作用強勁，三個城市基礎設施投資均較原計劃提速數年。但是，因受嚴厲調控措施影響，這些效應無法傳導至住宅市場，民間投資於是集中涌向商業地産項目。