廣深商業地産強勁回升

　　就在商品房市場因為出臺“限購令”而深處“水深火熱”之際，全國各大城市的商業地産卻逆市而上，成交量不降反增。

　　據中原地産調查顯示，四大一線城市甲級寫字樓9月租金出現普漲，其中北京、廣州、深圳分別上漲6.33%、2.95%、2.69%。商辦地塊供應方面，國內12個大中城市商辦用地成交55宗。寫字樓銷售方面，四大城市寫字樓銷售面積再創調控後的新高，達59.27萬平方米，環比上升22.69%，接近4月的61.49萬平方米。

　　仲量聯行于10月26日發佈的第三季度市場回顧報顯示，深圳甲級寫字樓租賃市場持續向好，成交活躍。深圳優質商鋪市場在旺盛的需求的推動下，租金持續走高，本季度環比增長1.1個百分點，達到每平方米每月795.4元。

　　DTZ戴德梁行三季度市場報告稱，廣州甲級寫字樓租賃成交繼續保持活躍，租金上揚，但成交量有所減少。強勁的需求令全市成熟商圈內大型購物中心的整體空置率持續走低，僅為3.16%，環比減少1.45%。此前，廣州市國土房管局數據顯示，1月至8月廣州寫字樓成交量為44.93萬平方米，同比增長64.8%。第四季度廣州零售物業市場將有41.6萬平方米的新貨入市。

　　隨著投資商鋪的投資者增加，擁有商鋪的投資客變得不願意出貨。美聯物業市場部最新數據顯示，9月份二手商鋪放盤量環比減少3成。其市場部分析人士認為主要是投資客從收租裏面獲得越來越多的投資回報，願意長線持有。

　　據廣東省房協發佈的《2010年前三季度廣東省房地産市場分析報告》顯示，與近年同期相比，商業營業用房和辦公樓投資的同比增速達到新高，竣工面積也明顯高於住宅。