專家對賭房價2年跌50%輸方請超過250人吃酒席

侯寧預測2012年年底北京房價跌50% 資料圖

　　日前，全國房地産經理人聯盟副秘書長陳寶存和獨立財經觀察員侯寧的一場房價打賭，再次引起外界對未來樓市走向的關注。侯寧因預測2012年年底北京房價跌50%，被陳寶存“拍磚”。侯寧隨後以不少於250人參加、花費不少於2.5萬元的酒席作為賭注，與對方設下一場“賭局”。

　　昨日，專家、學者在接受晨報記者採訪時均表示，雖然房價打賭“挺吸引眼球”，但經濟領域內不可預測的因素太多，聲稱“北京房價將下降50%”的説法並沒有依據。而國家宏觀調控政策並沒有觸及房産“體制”本身，從長遠來看，包括北京在內的大城市中心地帶和城市新興地帶房價很難出現下跌趨勢。

　　對此，一位房地産業內人士認為，對賭房價並不是正常的學術討論，對市場來説也毫無意義，二人是在炒作。“跌50%本身是個偽命題，以哪個樓盤為參照係？以誰發佈的報告為準？侯寧的觀點是2012年北京五環內房價較今年下降50%，而北京似乎還沒有專門統計五環內房價的數據。 ”

　　賭注是不低於2.5萬元酒席

　　陳寶存和侯寧關於北京未來房價走勢的打賭，源於侯寧日前在微博上的一番表態：“有一個觀點我説了有大半年了，鮮有人信，即未來兩三年房價會跌得一文不值……如今隨著美國房市的二次探底，這種可能變得越來越大。中國想像中的‘城市化推動的樓市’已開始崩潰歷程。”侯寧稱：“房價必跌，80%如果算誇張的話，50%如何？這也是經濟規律，超越購買力太多，必然回歸。”

　　對於侯寧的房價“唱衰論”，陳寶存在博客上評論為“癡人説夢”，稱以侯寧為代表的股評家對地産的觀點都是依據股市，“在他們的眼裏，股市可以從最高點的滬市6000點下跌至900點，所以房價下跌80%至90%也屬正常。”陳寶存還專門在博客上寫下名為《土地供應問題無解，保障房商品房爭地堪憂》的文章，詳細解釋了為何房價難大跌。他認為，平抑房價的基礎在於加大土地供應量，而現實情況是，一線城市連續多年的土地出讓計劃無法完成，“這是自2005年之後地價快速增長的主要原因”。

　　眼看陳寶存對自己的預測並不“領情”，侯寧於是主動發出邀請：“賭一桌酒席吧，不少於250人參加，花費不得少於2.5萬元，如何？2012年年底，如果房價沒跌到今日房價的50%，我請客，跌到了，你請客。”於是雙方約定好範圍，以北京五環內房價為準設下“賭局”。“小賭怡情，敬請盛宴。哈哈。”陳寶存在博客上寫道。

　　官方表態“堅決反對賭房價”

　　3年前，獨立評論家牛刀與經濟學家徐滇慶也曾設下了轟動一時的“賭局”，稱如果2008年7月11日的深圳房價比一年前低，徐滇慶將在報紙上用整版篇幅向深圳市民道歉。結果牛刀贏了，徐滇慶也踐行諾言在《南方都市報》登報道歉。“陳、侯”設下賭局後，不少網友將其與“牛、徐”之賭併為一談，引發諸多熱議和圍觀。然而，就在網友對這場賭局充滿期待的時候，11月17日，陳寶存所在的單位全國房地産經理人聯盟(下稱全經聯)卻在其官方網站上發佈了一條標題特意經過紅色字體加粗的聲明：‘全經聯’作為全國房地産經理人的專業性組織，一貫將專業精神作為自身首要價值，一貫以推動行業轉型和健康發展作為自身的神聖使命，堅決反對任何不利於行業健康發展的行為，堅決反對自己的成員針對北京房價設賭的行為。

　　隨後，陳寶存在博客中宣佈單方終止打賭，“原因是‘怡情小賭’，而在炒作中被完全政治化。”不過，他很快又在微博上稱，“(退出)與政府無關，與全經聯組織無關。在此，我單方正式宣佈，退出賭局。”對於陳寶存的變卦，侯寧在微博回應：“在有些人眼裏，信用是個屁。”

　　網友圍觀房價“賭局”

　　令人意想不到的是，上週末陳寶存又“反悔”了。他早上在博客上寫下數千字的文章，稱侯寧作為非專業人士，對地産的規律沒有任何把握，雖然自己贏面佔180%，但是“贏了只能説明我專業，也説明他的不專業”，“我不能欺負一個對行業根本無知的人，所以撤銷賭局。”不過，陳寶存又説，他的“撤賭”是“形式上的撤銷，並非真正的撤銷”，表示如果侯寧不計前嫌，賭局可以重啟。“畢竟是我單方面宣佈終止賭局的，並未得到侯寧的支持。”

　　陳寶存還強調，他此番關於房價打賭的表態與全經聯無關，而是以“亞太城市發展研究會房地産專業委員會主任”的名義。

　　晨報記者查詢後了解到，與全國工商聯下屬的“全經聯”不同，亞太城市發展研究會是一個由前馬來西亞總理馬哈蒂爾2003年提議成立的國際學術研討、交流機構。

　　昨日下午，侯寧回復表示，“一言既出駟馬難追，人而無信何勇之有？”稱願意和陳寶存繼續打賭下去，“我賭，賭的是民心，賭的是蒼生，賭的是中國還有明白人。”很多網友也在其微博上留言，對他願意繼續和“換馬甲”的陳寶存打賭表示支持。

　　[經濟學家看房價]

　　通脹將拉動房價上漲

　　昨天下午，著名經濟學家、中國經濟名家講壇副理事長李開發在接受晨報記者採訪時説，房價是否下跌取決於政府的宏觀調控政策。從2005年至今房價一直在走高，這説明政府的調控政策並不在於壓制房價，而在於規範房地産市場，特別是防止房地産價格過快上漲。 “既然房價沒有跌，就説明調控的目標並不在於降房價，又憑什麼説後年就能跌50%？ ”

　　李開發認為，調控房價實際上是調控有錢人手裏的房子，使其市場價能夠跌下來。但他坦言，“挖富人墻腳的事情非常難辦。這麼多年調控房價的措施，出臺那麼多，房價下來了嗎？還是越來越高。 ”他認為，目前的通貨膨脹也會拉動房價上漲。

　　北京工商大學經濟學院産業經濟研究中心執行主任周清傑認為，不管“國十條”還是9月底的二次調控，迄今為止所有的房地産市場調控措施，幾乎都是治標之策，治本之策還未推出來。包括公眾期待甚高的房産稅，也只是“介於治標和治本之間”，要把房産稅開徵當成房價下降的利器的説法“不靠譜”。

　　周清傑認為，房地産市場的治本之策，第一是土地制度；第二是財稅體系，或者説中央和地方政府分稅體系；第三是對地方官員的考評體系。在這三大方面沒有徹底扭轉的情況下，房地産市場運行是有制度慣性的，價格上漲的推動力量沒有辦法處理、消除。

　　城市中心地帶房價不會跌

　　“明年房價究竟會不會跌？”隨著“陳、侯”二人“賭局”的持續，未來北京乃至國內大城市房價的走勢也引發高度關注。李開發分析，如果明年國家宏觀調控措施明了，出臺了物業稅和房産稅，將會促使部分投資者做出抉擇，屆時房價將會下跌一部分。 “不過所謂‘跌’，也只是利潤賺多了還是賺少了。從眼前這些措施來看，特別高的房價會跌掉一部分，但長久來看，房價看來還是很難下來的。城市中心區、城市新興地區的房價還會維持高位，不排除繼續上漲。 ”

　　李開發説：“可以負責任地説一句，從2005年至今，政府從未説過要打壓房價，而是説‘規範房地産市場，促進房地産市場健康發展，防止部分城市的房價過快上漲。 ’理解了國家出臺文件的精神，就會明白那些‘房價要跌’的炒作本來就是為了吸引百姓眼球的一些搞笑舉動。 ”

　　周清傑也認為，政府目前房地産調控的力度這麼大，今後房價可能會不跌不罷手，“不至於下跌50%，但也可能是假跌。真正能讓房價下降的主導力量，不是不給力，是基本上還沒出現。影響中國房地産市場的三大治本之策目前還沒有看到改革的跡象。 ”