人大副院長回應"房價跌兩成":對報告有信心

　　11月21日，中國人民大學經濟研究所等機構發佈《中國宏觀經濟分析與預測報告》。據悉，報告中指出在政府對樓市的持續調控下，2011年上半年房地産價格將會出現近20%的下滑，並預計明年3、4月份將是樓市拐點出現時期。

　　然而，這一觀點在引起市場熱議的同時，卻也飽受爭議。《證券日報》記者採訪多位專家以及行業分析師均表示，上述由人大經研所等機構發佈的報告或許是過於樂觀了。而中國人民大學經濟學院副院長劉元春接受採訪時則表示，對其發佈的研究報告是“有信心的”。

　　地産分析師PK學術專家

　　樓市調控政策決定房價未來

　　11月22日，《證券日報》記者採訪了中國人民大學經濟學院副院長劉元春，他表示上面提及的《中國宏觀經濟分析與預測報告》（以下簡稱“人大報告”）是在一定的前提假設下經模型測算得出。雖然，2011年20%的房價跌幅並未得到很多人的認同，但是他仍經對其充滿信心。

　　根據劉元春的介紹，人大報告對房價的測算模型，是在未來政府調控政策進一步加強、開發商融資渠道進一步變窄的前提假設下設計並得出上述結論的。至於為何會有此假設，劉元春對此進行了詳細的解釋：央行從緊的貨幣政策是構成上述假設的重要原因。而近期政策的實施情況（比如針對地方政府融資平臺出臺的相關政策等），則表明調控力度將會進一步加強。另外，針對目前諸多上市房企繞道信託的情況，劉元春則透露這一融資渠道未來或被“叫停”——“實際上上層已經在議論這件事了”，而其他融資方式，諸如地産開發商進行票據融資等也將會逐步受到政策限制。

　　不過，對於未來樓市調控政策走向，華創證券地産分析師楊現領則另有見解：首先，中國的地方政府在整個房地産市場的運作中處於十分重要的環節，部分地方政府嚴重依賴土地的收入結構，使得這些地方政府有強烈的衝動推高地價和房價。因此，在地方政府的財政收入與支出模式未有實質性改變之前，或者説，在地方政府“經營城市”以提高土地收入的理念沒有根本扭轉之前，房地産價格始終有上漲的衝動。再次，目前低利率與高通脹同時存在。雖然政府正在致力於降低高通脹，而貨幣政策也隨之收緊。但是，楊現領認為國外寬鬆的貨幣環境和低利率條件是一個難以回避的事實，在這種情況下，房地産一定程度上成為居民資産配置的選擇具有部分合理性，在各種約束條件未有改變的條件下，任何調控都只能是階段性的。

　　WIND數據顯示，1-10月份以來全國房地産投資累計達到45621.96億元，佔比全國固定資産投資總額的24.4%。而據記者統計，在增量固定資産投資中，房地産投資增量佔比31.85%，貢獻近三成。這或許從數據方面驗證楊現領的觀點：若房地産價格當真下調20%，將對明年GDP的增長起到重大影響，因此，樓市調控有“點到即止”的可能。

　　最終，對政策的把握或將決定著房企的未來。長江證券地産分析師蘇雪晶在接受記者採訪時，一針見血的表示，對房價下跌幅度的預期與估計並無實際意義，存在於房地産市場的最大變量仍舊是樓市調控政策。據他介紹，目前投資投機性需求仍舊存在，調控暫時壓制住了這一部分需求，但一旦政策放寬，房價存在上行壓力。因此，在他看來未來調控政策或許會越來越緊，而在持續的調控政策下，房地産市場的供需雙方均有可能發生變化。